均价首超26万英镑 英国房价“七连涨”

英国全国房屋抵押贷款协会（Nationwide）表示，英国2月房价连续第七个月上涨，年涨幅达到12.6%，平均房价首次超过26万英镑，原因包括待售房屋短缺等，1月房价年涨幅为11.2%。

英国《卫报》报道，分析师指出，奥密克戎新冠变异病毒的出现，防疫限制措施的取消，以及今年以来自英国央行的数次加息威胁，促使购房者在复活节购房高峰期前购房。同时，贷款机构之间抵押贷款业务的激烈竞争也是推高房价的另一个因素。

Nationwide表示，在过去12个月上涨近3万英镑后，此次房价涨势将英国平均房价推高至260230英镑。

根据Nationwide的数据，一套普通住房的价格比2020年2月，即英国疫情封锁开始前不久，高出约五分之一，相当于上涨了44140英镑。

全英范围内的数据显示，随着房价增速超过工资增速，住房负担能力愈加恶化，普通住房价格约为平均收入的6.7倍，2019年为5.8倍。

Nationwide首席经济学家加德纳（Robert Gardner）表示，强劲的市场需求和有限的房屋存量促使房价面临上行压力。但考虑到通胀上升给家庭预算带来的压力（1月通胀率达到5.5%，为30年来最高水平），加上近几个月来借贷成本从历史低点反弹，楼市火热仍出人意料。

抵押贷款比较平台Dashly.com的创始人博伊德（Ross Boyd）表示，像以往一样，首次购房者蜂拥退出租赁市场，转投买方市场。“只要能付得起首付，买房比租房更划算。”在他看来，住房市场目前面临的主要挑战是库存严重不足，利率上升和生活成本飙升。

经济预测机构EY Item Club首席经济顾问贝克（Martin Beck）推测，购房家庭可能多数是在疫情期间存的钱，而买房会加剧这些家庭生活成本上升的压力。他还认为，一些家庭可能认为当前的乌克兰冲突以及经济前景日益增长的不确定性将限制英国央行的加息决定。"但总体而言，房地产市场的前景似乎不那么乐观，"他表示。

不过，加德纳认为，如果劳动力市场保持强劲，通货膨胀率继续向8%迈进，就像许多分析师预测的那样，英国央行将别无选择，只能在今年加息。“这可能对住房市场造成进一步拖累，住房负担能力已经变得愈加吃紧，部分归因于自疫情以来，房价涨幅一直远超收入涨幅。”

本报图文综合欧洲时报网