近33万元车位“一女二嫁” 开发商一万元定金也不愿赔

车位“一女二嫁”   罗水元 摄

32.9万元一个的地下一层车位，就在业主曹先生家电梯口，然而，当他与开发商签约并付了全款后，开发商却将这个车位卖给了另一业主吴先生，转而要曹先生去花40多万元买地下二层的车位。而那个吴先生，还曾与曹先生洽谈过租车位事宜。如此“一女二嫁”的“魔幻”事情，今年3月底就发生在中海·臻如府小区内。直至今日，纠纷仍未了结。

新民晚报“上海时刻出品”

付完全款的车位被邻居买走了

今年3月23日位于静宁路168弄的中海·臻如府三期车位开盘后，曹先生便在3月25日线上转账，向开发商上海海升环盛房地产开发有限公司付1万元车位认筹金，线上填报认筹人信息并上传付款凭证给到销售人员张某丹，3月27日晚上8点30分参与了车位线上选购，并且选定了A662车位，并签订了《车位认购协议A版》。

《车位认购协议A版》约定曹先生购买的地下一层A662号微型车位总价为32.9万元，建筑面积25.29平方米。并明确，如果在3月31日前付清全款，可以优惠1万元。否则，定金不退，开发商一方可以另行出售。而如果因开发商原因导致曹先生无法买下该车位，开发商要双倍返还定金。

3月28日凌晨，曹先生便分三次支付了30.9万元，并按此前向张某丹咨询时的答复，备注了姓名、车位号、车位尾款等信息。在得到张某丹要他“等我消息就行”的回复后，曹先生便于3月28日下午开始与邻居吴先生洽谈车位出租事宜。

然而，接下来的3月30日，曹先生收到张某丹所传的车位合同信息中，车位已从地下一层的A662变成了他需绕道100多米去的地下二层D622车位，价格也从32.9万元变成了48.9万元。

发现车位合同信息不对后，曹先生便要张某丹修改。张某丹则说“告知公司领导了，领导没有回复”，并要曹先生“别着急”。一再催问中，张某丹才说，那个地下一层的A662车位已经卖掉了，建议他另换一个车位。

半路上杀出个“程咬金”，这个“程咬金”是谁？曹先生几经周折询问后才得知，就是原来准备租他车位的吴先生。购买车位的时间在他付完全款后的3月29日。

采访对象供图

吴先生说，他3月29日早上准备买车位时，碰到的是另一个销售陆女士。当时，他看到A662车位上已停了一辆车，并说过曾有人联系他出租这位车位的事情，但陆女士不但说这个车位还没有卖，还说联系他出租车位的人是骗子。于是，吴先生便付完款并办理了网签手续。

开发商“一女二嫁”善后难了

善后该如何解决？开发商一方，虽然张某丹和陆女士解释，他们不是开发商服务外包商，而是开发商的员工，由于单位后台系统录错，才使得曹先生付完尾款后，地下一层A662车位显示还没有售出，导致A662车位“一女二嫁”，但其上级有关领导王先生却说，这样的结果是销售人员张某丹和陆女士个人造成的，有关赔偿由他们个人出，总计为5000元——如果曹先生不同意，就需“打官司”。

购买者一方，由于A662车位就在电梯口，出入更为方便，价格也比地下二层的D622车位便宜，曹先生则坚持想要原来约定的车位。“我这边态度已经很明确了，我拍到的是地下一层A662车位，我就是要这个车位！”对于不到一万元定金的赔偿，曹先生难以接受；对于无端被销售人员说是骗子，他更是耿耿于怀。

律师说法：可以请求赔偿超过定金数额的损失

北京盈科(上海)律师事务所高级合伙人赵星海律师介绍，定金就是为了主合同履行的担保，开发商在收取了定金以及全额车位款后，拒绝签署合同及出售，应当按照《车位认购协议A版》的约定承担定金双倍返还责任；同时，根据《民法典》第五百八十八条第二款的规定：定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

据此，如果曹先生认为他的实际损失大于一万元的，可以向开发商主张赔偿自己的实际损失，但是曹先生有举证义务，证明自己的实际损失大于1万元。开发商2位员工的行为系职务行为，应当由开发商承担最终的法律后果。

新民晚报记者 罗水元