生命科学、新能源汽车等产业租赁需求旺 申城写字楼市场稳步恢复

新民晚报讯（记者 杨玉红）10月13日，仲量联行发布《2022年第三季度上海房地产市场回顾与展望》，数据显示，传统行业以及战略性新兴产业带动租赁需求逐步复苏，带动写字楼等多个物业市场租赁需求明显提升。

在甲级办公楼市场，今年第三季度，上海市场整体净吸纳量上升至10.4万平方米。“在中央商务区，多元化的租户需求助力市场保持稳定。金融服务和专业服务公司仍是租赁需求主要推动力。由于租户整体仍持保守态度，更多租户选择续租。”仲量联行上海商业地产部项目代理服务总监江苏介绍，大量的问询量仍集中在前滩、徐汇滨江等热门板块。从行业来看，生命科学、新能源汽车等战略性新兴产业带动租赁需求，金融服务和科技新媒体企业需求保持韧性。防疫进入常态化，部分空置率较高的业主调整租金预期，致使中央商务区租金环比小幅下跌0.7%。非中央商务区，板块间租金分化加剧，空置率较高的板块面临更多竞争压力，部分业主积极调整租金预期应对市场变化，导致非中央商务区租金环比下降1.3%。

今年第三季度，上海产业园区市场保持平稳态势，净吸纳量录得6.5万平方米。上海产业园区整体市场租赁需求保持稳健，生物医药及新能源汽车等战略性新兴产业仍保持活跃。得益于张江生物医药企业的外溢需求及高端制造业的产业基础，金桥板块租赁需求有所提升。仲量联行上海商业地产部产业园区总监俞则人表示，新增供应方面，三季度张江板块录得一个项目竣工交付，租赁需求仍以生物医药企业为主。

在经历2022年上半年需求放缓后，今年第三季度净吸纳量回升至14.5万平方米，彰显了物流地产市场的韧性。仲量联行中国区产业与物流服务部联席总监黄晖介绍，租赁需求来源多样，新能源汽车企业租赁需求大，某知名新能源汽车企业在奉贤整租了一新项目。供应方面，三个项目竣工交付，其中，万纬金山漕泾园区为金山子市场带来4.2万平方米高标仓储面积，在交付时已达到良好预租水平；上海物流地产租金环比上涨0.7%，同比上涨3.1%。稳健的市场需求使得租金保持增长态势，这在成熟的子市场中尤为明显。

在住宅市场，今年第三季度在大量新增供应入市后，整体住宅成交量回弹至约367万平方米，环比上涨188.4%，同比上涨51.6%。仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀预测，到2022年底，上海整体楼市政策仍将维持偏紧基调。在改善型需求在三季度集中释放后，今年第四季度交易量或有所减少，房价保持基本稳定。

“今年第三季度，随着项目施工恢复正常，多个物业市场迎来新项目竣工入市，市场租赁需求也有所提升。” 仲量联行华东区董事总经理兼中国区商业地产部总监张静表示，随着经济活动从疫情影响中逐渐恢复，上海各物业市场的活动回归正轨。