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专家:中国公募REITs市场经过一年多试点令人振奋 未来充满机遇

来源:新民晚报     记者:杨硕     作者:杨硕     编辑:徐驰     2022-10-29 12:43 | |

  新民晚报讯(记者 杨硕)由上海交通大学上海高级金融学院等单位主办的“2022中国不动产金融峰会”昨天在沪举行。本届峰会汇聚国内外学术研究力量和金融机构、地产行业等业界资深专家,以“赋能与融通”为主题,直面后疫情时代全球经济缓慢复苏下的房地产行业挑战,聚焦不动产及不动产金融行业发展与变革中的机遇,以促进行业的平稳健康发展。

  中国公募REITs的发展前景如何,更是成为不少与会专家讨论的焦点。

  上海交通大学上海高级金融学院学术副院长、金融学教授严弘在会上以中国公募REITs市场发展的机遇与挑战为题做了主旨演讲,他指出REITs作为结构化的融资工具,是盘活存量非常重要的融资手段,它可以为不动产企业提供传统的银行或者信托融资途径之外的一个融资手段,可以帮助不动产企业通过转让、发行REITs来调整它的负债结构、资本结构,转让手中物业的股权,从而实现轻资产运营;也可以给投资者提供更加丰富的资本市场可投资产品。

  严弘指出,去年6月份9支公募REITs正式挂牌交易,开启了中国REITs新的一页。今年国务院和证监会出台了一系列关于REITs的市场支持的政策和意见,特别是关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见,对推动整个REITs市场发展起到了非常积极的作用。同时证监会发布的新购入基础设施项目的指引,开启REITs资金通过扩募的方式扩大规模提升整体价值的新阶段。

  在他看来,中国公募REITs市场经过一年多的试点,还是非常令人振奋的。“首先,中国版公募REITs的推出,为原始权益人提供了一条可行的融资渠道,而且为投资者也带来了新的投资工具,特别是在市场整个大盘走势不是特别有利的情况下,仍然为投资者带来了可观的回报。”

  严弘还指出,中国公募REITs市场还处于探索和改善阶段,未来还有很大的优化和改善空间,也充满机遇。严弘表示,海外成熟REITs市场对国内公募REITs市场发展具有很好的借鉴意义,比如引进长期资本,“REITs市场并不是一个快进快出的市场,它实际上适合长期资本进行稳定投资的一类资产,要扶持这一市场的健康发展,需要引进长期基金,目前退休年金或保险资管正逐步进入这一市场。”

  国泰君安证券资产管理有限公司副董事长、总裁陶耿表示,一年多来,公募REITs试点得到了快速发展,市场已初具规模效益和示范效益。“公募REITs作为权益融资工具,新增的投资作用显著,作为与股债并列的第三大类资产已获得投资者的高度认可。”陶耿表示,目前市场上已发行的上市公募REITs共有20个,产品发行总规模超过618亿元,资产类型多样,涵盖保障性租赁住房、仓储物流、交通基础设施、能源基础设施、生态环保以及园区基础设施等。

  华瑞银行董事长曹彤建议,应充分发挥公募REITs的作用重新构建房地产的金融体系。“我们之前的金融体系是围绕银行的信贷资金和一部分的非标融资构建的。下一轮应该充分发挥公募REITs的作用。”


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