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申城新房交易量回升 二手房市场有点冷

来源:新民晚报     记者:杨玉红     作者:杨玉红     编辑:钱文婷     2022-12-16 08:22 | |

新民晚报讯(记者 杨玉红)12月15日,国家统计局发布今年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,11月份商品住宅销售价格环比总体延续下降趋势。

全国各线城市环比价格指数均下跌。11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%,降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅与上月相同。一线城市环比跌幅略有扩大,二、三线城市跌幅有所控制,这也表明除了一线城市外,其他城市稳楼市的举措比较多,在一系列利好推动下出现跌幅趋缓的信号,政策效用开始显现。

全国二手房市场持续低迷。11月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个,比上月减少7个;二手住宅销售价格环比下降城市有62个,个数与上月相同。二手房市场中,价格环比跌幅最大的为1%,跌幅比前期增加0.1个百分点。近期政策利好多针对房企,销售层面各城市也在出台对应举措,更多购房者选择买新房,导致存量市场持续遇冷。

上海楼市分化明显,新房二手房冷热不均。今年以来,申城新房市场热度一直高于存量市场,11月份成交面积超过100万平方米,从交易节奏来看,仅第一周成交面积低于10万平方米,其余每周交易量均超过20万平方米,最后一周成交面积超过30万平方米。新房市场成交活跃得益于第七批集中供应新房房源多,中高端改善型房源丰富,这也带动新房价格指数环比上涨0.3%,涨幅和前期持平。

申城二手住宅市场交易延续了“阴跌”走势,成交量超过了1.6万套,但是市场信心不足。从挂牌价格可以看出近期量和价的变动,一方面挂牌量持续减少,在市场交易周期不断延长的背景下,卖方主动交易的意愿在减弱。另一方面,挂牌价格继续下滑,法拍市场也出现成交价格大幅折让,有些法拍房成交价仅为评估价格的80%左右。因此,二手房市场出现继续“量价齐跌”,价格环比跌幅为0.5%,跌幅扩大0.1个百分点。

近期政策暖风不断,市场信心在回归。在上海,第八批集中供应房源也在众多期待中亮相,在高供应的推动下,新房成交仍会有不错表现,一些刚需以及首改产品会继续分流二手房的买家。中原分析师卢文曦预测,今年12月份,新房成交量有望维持在合理区间内,但二手房交易会持续收缩、量价齐跌,新房和二手房市场或将持续保持分化格局。


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