热钱途径一
通胀预期引来大量资金
东方网6月15日消息:“通胀预期对市场资金带来巨大压力,在没有其他更好途径的情况下,资金只能以房地产作为最佳出路。”这个理由频频见诸行内外会议和媒体文章。
美联物业全国研究中心负责人分析,在各路资金中,实力雄厚的机构投资者成为市场的投资主力。以上海为例,近期多个工业厂房、大型购物中心的成交案例显示,多数机构投资者将房地产作为资产配置的一部分;城市中心地段的住宅买家中,企业也占有一定比例,据美联物业数据,近期卢弯区的成交中至少有11%的买家来自机构投资者。
该负责人分析认为,在内地市场中,至少有80%的投资者来自国内,最大特点是有区域接近性,如广州地区的投资者多来自珠三角、福建、香港、浙江;外国投资者主要来自韩国、日本、欧洲和美国。
热钱途径二
投资实业转向投资物业
另一方面,受金融风暴影响的制造业主正在从实业投资转向物业投资。中原地产天河区高级营业经理杨穗娟告诉记者,近期一个长居广州的香港实业者,在购买多个优质物业后将大笔资金一次性转投到商铺中;另一个企业主在金融风暴后关闭工厂,把资产的50%用于投资物业,每个月坐收2万元租金,并享受成交后物业价格立即稳升10%的利润。
而深圳的销售人员告诉记者,一名东莞厂商,以前开办的工厂以出口为主,金融风暴后无法融资,只好把资金用于购买豪宅,2~3月份共投入2亿元。
行内人士认为,制造业主投资物业的原因,除了实业受到金融风暴影响较深外,也极有可能考虑到未来可能出现的通胀压力,这种观点等于同时认可了通胀预期的理由。
热钱途径三
短期票据套利催生泡沫
“楼市、股市的急促上涨并非因为实体经济的好转。”周曜分析,5月CPI还在下跌,通胀暂时不可能出现;股市和楼市的大涨还是因为热钱的出现。
他认为,一季度国家共投放4.5万亿元信贷资金,其中1.7万亿元左右是短期票据(6个月期),由于6个月的定期存款利率与6个月的票据贴现率倒挂,其中有超过1%的利息差,市场中自然有人以此作为套利机会。虽然没有人能说清短期套现的资金有多少,但是从2月股市开始大涨,3月房地产市场跟着上涨来推测,9月时这些票据即将到期,届时会有上万亿资金陆续往银行回涌。随着市场资金紧张,楼市危机也将出现在此时。
另外,他还提出,目前深圳市场出现按揭贷款的隐患;据调查,在深圳某些区域的二手楼成交中,一成首付按揭甚至达到45%,一成以下按揭比例也很高;一手情况相对不如二手情况严重。由于难以预测未来市场泡沫是否将会重现,他提醒普通买家,目前正是楼市的暴涨期,不要轻易入市追涨。
















