通胀预期引来大量资金不要轻易入楼市追涨

2009-06-15 07:36来源：广州日报作者：方翔进入论坛共 0 条评论

　　热钱途径一　　

　　通胀预期引来大量资金

　　东方网6月15日消息：“通胀预期对市场资金带来巨大压力，在没有其他更好途径的情况下，资金只能以房地产作为最佳出路。”这个理由频频见诸行内外会议和媒体文章。

　　美联物业全国研究中心负责人分析，在各路资金中，实力雄厚的机构投资者成为市场的投资主力。以上海为例，近期多个工业厂房、大型购物中心的成交案例显示，多数机构投资者将房地产作为资产配置的一部分；城市中心地段的住宅买家中，企业也占有一定比例，据美联物业数据，近期卢弯区的成交中至少有11%的买家来自机构投资者。

　　该负责人分析认为，在内地市场中，至少有80%的投资者来自国内，最大特点是有区域接近性，如广州地区的投资者多来自珠三角、福建、香港、浙江；外国投资者主要来自韩国、日本、欧洲和美国。

　　热钱途径二

　　投资实业转向投资物业

　　另一方面，受金融风暴影响的制造业主正在从实业投资转向物业投资。中原地产天河区高级营业经理杨穗娟告诉记者，近期一个长居广州的香港实业者，在购买多个优质物业后将大笔资金一次性转投到商铺中；另一个企业主在金融风暴后关闭工厂，把资产的50%用于投资物业，每个月坐收2万元租金，并享受成交后物业价格立即稳升10%的利润。

　　而深圳的销售人员告诉记者，一名东莞厂商，以前开办的工厂以出口为主，金融风暴后无法融资，只好把资金用于购买豪宅，2~3月份共投入2亿元。

　　行内人士认为，制造业主投资物业的原因，除了实业受到金融风暴影响较深外，也极有可能考虑到未来可能出现的通胀压力，这种观点等于同时认可了通胀预期的理由。

　　热钱途径三

　　短期票据套利催生泡沫

　　“楼市、股市的急促上涨并非因为实体经济的好转。”周曜分析，5月CPI还在下跌，通胀暂时不可能出现；股市和楼市的大涨还是因为热钱的出现。

　　他认为，一季度国家共投放4.5万亿元信贷资金，其中1.7万亿元左右是短期票据（6个月期），由于6个月的定期存款利率与6个月的票据贴现率倒挂，其中有超过1%的利息差，市场中自然有人以此作为套利机会。虽然没有人能说清短期套现的资金有多少，但是从2月股市开始大涨，3月房地产市场跟着上涨来推测，9月时这些票据即将到期，届时会有上万亿资金陆续往银行回涌。随着市场资金紧张，楼市危机也将出现在此时。

　　另外，他还提出，目前深圳市场出现按揭贷款的隐患；据调查，在深圳某些区域的二手楼成交中，一成首付按揭甚至达到45%，一成以下按揭比例也很高；一手情况相对不如二手情况严重。由于难以预测未来市场泡沫是否将会重现，他提醒普通买家，目前正是楼市的暴涨期，不要轻易入市追涨。

（新民网编辑：）