投资客抽身买房人加价 杭州二手房市场多空分歧大

　　浙江在线08月06日讯“和前段时间相比，现在的成交量的确是萎缩了一些，一些敏感的投资客已经开始出货了。”21世纪不动产某门店负责人表示，现在不少区域的房价上涨幅度不小，很多赚了钱的投资客也开始卖掉手中的房子。

　　而与此同时，加价买房、抢房的买房者还是不少，一些在这一轮感觉“踏空”的买房者期盼买房的心情更为焦虑，只要有好的房子都想买入。

　　“现在的市场真是不好说，很难判断。”21世纪不动产杭州区域总裁叶宏伟表示，杭州二手房市场的多空分歧越来越明显。

　　1.想出货的人越来越多

　　“现在基本上每个门店都会碰到年初买进房子，现在就要卖掉的客户。”裕兴拱北店置业顾问王志超表示，这样的客户这个月他经手的已经有四个了。

　　王先生是典型的买房投资客。上个月他已经把自己手上的5套房子卖掉了4套。“实在是涨得有点快了。”王先生说，他在滨江的两套房子，半年赚了将近40%，而这样的涨价幅度也让他觉得有点“心慌”。“还是卖掉算了。”王先生说，不过他现在又稍稍有些后悔，“现在价格还是这么坚挺，如果坚持到这个月的话，我的四套房子起码可以再多卖不少钱。”不过已经出货的王先生现在是不敢再买进了。

　　而出货的不仅有投资客，还有一些甚至原来是买房自住的。

　　胡女士老家在安徽，2005年和丈夫带着儿子来杭州做小本生意，赚点了钱，就商量着在城北运河边买套房龄稍老些的二手房，安个家。于是今年3月在裕兴拱北店经纪人小王的推荐下，凑足了首付款，以56万元的总价购置了胜月苑的一套单价9475元每平方米的房子。因为当时房东急售，这个单价还低于市场均价，他们下单速度也非常快。买了之后，吴女士为了减轻月按揭的负担，便又委托小王立即出租。7月底，房价有所提升，租客想买下这套房，和吴大姐沟通后双方以75万元的总价签了买卖合同。56万元买进，75万元卖出，赚了近20万，胡女士的确尝到了甜头。但就是否再购房，胡女士回答“不”，原因是现在的房价超出了自己的承受能力。

　　2.卖掉房子的又想追回来

　　已经卖掉房子，又纠结着想买回来的也不少。

　　袁先生今年6月中旬买下了景芳六区一套88.39平方米，总价105万元的房子，折算单价为11879元每平方米。8月1日，袁先生突然跑到裕兴景芳店委托经纪人出售，原因是朋友的亲戚愿意出130万元购买他的房子。第二天，袁先生和买家签订了买卖合同。

　　赚了点钱后，袁先生想想还是得再买套房子，又委托经纪人帮忙留意三华天运的房子，他说原来景芳六区的房子当时主要是为了儿子结婚过渡用，现在过渡房上赚了点钱，准备考虑次新房，价格差不多就下手。

　　和袁先生想法差不多的，还有丁女士。她前几个月购买了上城区西湖边昌化新村一套一室一厅总价63万元的房子。丁女士一家住在城北，因儿子9月份就要转到杭十四中上学，为了方便中午休息，就决定在学校边上买套房。她觉得今年税费政策好，二套房贷利率优惠，买房比较划算。

　　随着月月攀升的楼价，丁女士7月中旬就果断地来到武林店，以高出原购买价13万元的总价挂牌出售。经经纪人推荐介绍，一个星期后客户江先生看中了房子，并提出愿意以74万元的总价购买。最终，双方协商定下74.6万元的总价成交。在短短几个月时间内赚了11.6万元。丁女士心理的确美滋滋的。

　　但事后不久，她又提出了购房需求，地段依然选择在杭十四中附近。据裕兴武林店店长张健分析，现在此类客户市场上占到10%左右。卖掉房子的人，有的选择观望，有的卖掉老旧的房子买次新房，还有的选择卖掉住宅买商铺。

　　“很多客户卖房子的时候着急，买房子的时候也着急。”一位房产经纪人小李说，他碰到的客户有的一开始担心房价跌，赶紧把房子卖掉了，结果卖掉了看到还一路在涨，觉得又后悔，又想买进，比较矛盾。