225%！涨幅创新高 绿城惜败工业资本

　　东方网8月19日消息：据接近绿城高层的人士透露，绿城昨天为今天出让的两宗宅地开会，会上表示，他们对这两块地志在必得。但是今天下午，不到一个半小时内，拿下26、29两块市中心宝地的不是绿城，而是浙江西子房产。

　　西子房产在14时46分竞得湖墅北路26号地块，楼面均价约16938元/方；不到一个小时，西子房产竞得南星桥29号地块，楼面均价24295元/方。两块地成交总价达16.8077亿元，分别溢价69.4%和225%。

　　同时，27、28号两宗商业用地在也今天下午出让，分别以7782万元和7583万元的总价，由杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社及杭州长运运输集团有限公司竞得。

　　首轮跳空50%提价末轮相差56元

　　绿城“下马威”不敌西子“最后一根稻草”

　　“26号地溢价50%不算高，可能在1.5万/平米左右成交。”业界的预测在当前过热的市场行情下，似乎显得太保守。在26号地书面竞价的第一轮，绿城跳空50%直接报价8亿，引起全场惊呼，楼面价一下从1万/平米到了1.5万/平米。

　　“看来是一场闪电战。”现场敏锐的观战者在第一轮就意识到26号地极可能速战速决。事实也正是如此。26号地总共只经历了7轮报价。其中第5轮是26号3家竞买单位的集体亮相：西子、绿城、金瑞都在那一轮提交了报价单。

　　不过到第6轮，绿城又一次大幅提价，单轮加了4500万，把总价加至9亿，楼面价为16882元/方。随后，遵循第4轮开始最低加价300万的规则，西子房产报了第7轮也是最后一轮，楼面价16938元/方成为最后的成交价。看似只有56元/方的差距，却让绿城“沉默”了。

　　也许9亿，就是绿城对26号地的上限，多一分都在预算之外。

　　首轮加114.6%绿城再次跳空提价

　　力压神秘买家西子成就新地王

　　万均置业的营销总监傅其尔事前说，29号地可能要破2万/平米，当时听来似乎令人费解。但当绿城首轮加价114.6%后，29号地的竞买单位越战越勇，直到楼面价超越了西湖八号公馆，新地王终于在西子手中诞生。

　　“越小的地越容易出高价。”傅其尔料中了火爆的过程，但谁也不会想到，这块位于南星桥22867平米建筑面积的地块，能拍到24295元/方，成为地王。

　　如果说26号地是绿城和西子的双雄逐鹿，29号地的情况要复杂一些。12轮，56号买家第一次上天提交报价单时，就收获了掌声一片，因为11轮的楼面价已到达21609元/方，总价也直逼7亿。此后，绿城在报价队伍中只出现了两次，56号买家和西子房产一直争夺至25轮结束。

　　绿城的最后一次报价是22803元/方，或许2.3万/平米是绿城的心理底线。那么对神秘的56号买家来说，7.5亿就是他们的底线。当第25轮，主持人报出77777万这个整齐有趣的数字时，紧张的竞拍现场有了一些轻松的气氛。这个数字，也让西子笑到了最后。

　　西子房产笑到最后称拿地最重要

　　在本网总策划丁晓红的采访中，浙江西子房产集团执行总裁朱艳萍表示，项目具体操作还未定，地块拿下是最重要的，关键是先占有稀缺的资源。

　　“可能会再拿地，甚至会考虑去拿市中心‘凯喜雅’这样的宝地。”朱艳萍看好当前杭州的房地产前景。

　　同时，西子联合控股公司总裁陈夏鑫透露，西子房产“肯定以合作方式开发新项目”，但具体与哪家开发商合作，还在商议过程中，很可能还是老合作伙伴绿城。就目前已知的信息，下个月杭州会有三次土地出让，本网将继续关注土地市场，直播土地出让情况。