新物业进驻老物业不走华展公寓老物业诉业委会

2009-08-19 15:54作者：张蕾来源：北京晚报手机看新民网

原告维弘物业向法院起诉称，2006年3月，他们与华展国际公寓业主大会签订《物业服务合同》，为小区提供物业服务，合同于今年3月31日届满。据了解，今年3月31日物业服务合同届满后，新物业公司已经进入华展公寓，并接收了部分物业管理设施，维弘公司则拒绝退出华展公寓，并据守部分物业管理用房。

　　北京晚报讯（记者张蕾通讯员王丽英）认为业委会解约行为无效，在新物业已经进入小区形成新老物业同管小区且纠纷不断的情况下，老物业维弘（北京）国际商务服务有限公司（以下简称“维弘物业”）将华展国际公寓小区业委会告上法院，要求确认该业委会解除合同行为无效，并要求业委会继续履行物业服务合同。记者18日获悉，该案正在朝阳法院审理中。

　　原告维弘物业向法院起诉称，2006年3月，他们与华展国际公寓业主大会签订《物业服务合同》，为小区提供物业服务，合同于今年3月31日届满。合同届满前，他们按照合同约定，向业主提出了续约申请。但其后，华展公寓业委会未按合同约定召开业主大会对续约申请进行表决，便私自与维弘物业解约，并与另外一家物业公司签约。

　　维弘物业认为，华展公寓业委会作为业主大会的执行机构，无权自行决定与物业公司的解约与签约，该行为违反了《物权法》等相关法律以及《华展国际公寓业主大会议事规则》，因此该解约行为无效。维弘物业要求华展公寓业委会继续履行原物业服务合同。

　　华展公寓业委会则称，小区业主于2008年12月31日作出决议，华展公寓在与维弘公司的物业管理服务合同期满后不再续签，以招标方式聘用新的物业管理服务公司，并于当日将结果告知维弘公司，维弘公司拒绝签收。

　　业委会称，作出解约决定是业主大会的决议，系合法有效的行为。由于物业合同到期后，维弘物业拒绝交还物业管理用房及档案材料，拒绝与新的物业公司交接工作，因此业委会提起反诉，要求维弘公司退出华展公寓，并交还物业管理用房及档案材料，交接物业管理服务工作。

　　据了解，今年3月31日物业服务合同届满后，新物业公司已经进入华展公寓，并接收了部分物业管理设施，维弘公司则拒绝退出华展公寓，并据守部分物业管理用房。目前，新老物业公司同时管理华展公寓，并为此多次发生纠纷。

　　另据悉，今年6月30日，华展公寓业主关先生又将业委会告到朝阳法院，要求确认业主大会决议无效。两起案件正在进一步审理中。

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