港城二手房市场出现非理性“躁动”

2009-08-26 10:20作者：王春楠来源：连云港日报手机看新民网

“前后私家花园140平方米，地下室77平方米……总价158万元（过户费用买家承担）一口价。”随着港城一手房价的回暖攀升，二手房市场也热闹起来，但因为卖家心态各异，二手房市场中也出现了一些非理性“躁动”。

　　“前后私家花园140平方米，地下室77平方米……总价158万元（过户费用买家承担）一口价。还价者、无实力者请勿电话骚扰。不成交必须交看房费。”随着港城一手房价的回暖攀升，二手房市场也热闹起来，但因为卖家心态各异，二手房市场中也出现了一些非理性“躁动”。

　　二手房主牛气十足

　　长期以来，二手房卖家在制定售价时，大多喜欢以同地区商品房售价作为参考依据，再加上装修、电器等的价钱来确定房价。自减免二手房税费以来，港城二手房市场连续几个月一直保持平稳增长，可随着市场逐渐转暖和税费减免政策截止时间的临近，近一两个月中，很多卖房者的心态发生了微妙变化。

　　市内一家房产网站的二手房频道里，每日能贴出6页二手房出售信息，按每页15条计算，便有近百条二手房出售信息。记者随意点开几条信息，发现卖家的语气都非常牛气，不少地段不佳、房龄近10年、无车库的二手房，要价也达到3500元每平方米以上，而且不约而同地加上一句“无实力者勿扰”。

　　记者拨通一位售房者的电话，他要出售的毛坯房离市中心比较偏远，而且位于顶楼，没有车库也没有阁楼，但他依然要出了每平方米3600元的价格。“所有过户费用由买房承担，而且购房款要一次性付清。”

　　买家重回观望

　　楼市回暖的行情让部分二手房卖家的心态也随之高涨，他们普遍提高了房源售价，但实际的市场行情并未完全照他们期待的那样进行。随着二手房市场价格持续上涨，不少潜在的买家开始观望。

　　“我是前年大学毕业后到连云港工作的，今年想结婚，看了不少楼盘，新房价格都太高了，打算先买套二手房住着。但这两个月看了一些二手房，有些要价甚至比新房还高。”由于积蓄有限，属于刚性需求者的小陈正和女友商议暂缓结婚。

　　市场数据显示，市区二手房价格的变动，导致很多消费者重回观望。“楼市经历了这两年洗礼，二手房想再呈现卖方市场一边倒的局面已经很难。现在二手房的房源在不断增加，价格也在不断上涨，一部分刚性需求的购房者被吓跑，但新增需求者数量又有限，因此将出现市场消耗速度逐月递减的局面。”在业内人士看来，除了房价上涨因素，部分二手房房东不理性的“坐地起价”，是近两个月二手房交易量下降的主因。

　　二手房不必“起哄”

　　今年上半年自第二季度开始，我市二手房交易均价出现了明显上行走势，也让不少二手房东吃了一颗“定心丸”，在定价上增添了不少底气。

　　对此，业内人士认为，尽管楼市度过了困难时期，但目前二手房成交高峰的形成主要为刚性需求的集中爆发，购房者多是出于改善性住房、结婚、学区房等住房需求，或是希望赶在税费减免政策截止之前买房，如果二手房价格涨至和新房差不多，吸引力就会大打折扣。

　　此外，现在均价较高的新楼盘，大都在地段、配套上有着难以比拟的优越性，升值潜力很大。一些配套、社区环境较差的老房子，跟着起哄也是不现实的。所以，对比去年的市场行情，尽管目前二手房市场稍有好转，但若是不理性地提价，将对购房者形成透支压力，在一定程度上也会促成购房者再度持币观望的局面。

（新民网编辑：）