崇明或走“博鳌之路”

　　上海长江隧桥的通车时间已确定为10月31日。长期以来，由于崇明地区交通不便捷，崇明房价一直都是上海楼市的“价值洼地”。记者昨天在实地探访中了解到，崇明当地目前在售的新房价格大多在4000―5000元/平方米，越是接近长江隧桥连接崇明的“落脚点”，如陈家镇等，价格看涨的趋势越明显。

　　据介绍，崇明县可称得上真正意义上的商品房多集中在南门一带，随着近几年房地产形势的火爆，崇明房价也是一路上扬。位于南门当地核心地段的明珠花园，是崇明县当地前几年为数不多的几个具有代表性的商品房大盘之一。与记者相熟的市民梁先生2005年购入明珠花园的一套面积140多平方米的房产，当时购入的每平方米单价仅为2000元出头，总价仅为30万元。如今，该房子的单价已飙升至8000元，总价超过百万元。 4年不到的时间，房价拔高近4倍，如此高的涨幅令善于从事房地产投资的梁先生也始料未及。

　　“崇明作为中国第三大岛，原本的定位就是以旅游、休闲为主。作为一个具有丰富旅游资源的岛屿，相应的房地产定位包装和房价却一直比较尴尬，相对于上海其他行政区县来说，绝对属于价格低洼地区。”美联物业东区总监陆中伟表示，长江隧桥的通车对崇明当地的房地产会有明显的拉动作用。来自搜狐焦点网的数据统计，崇明县目前在售的商品住宅楼盘，如半岛托斯卡纳、海上普罗旺斯等，均价都在4500元/平方米左右。记者从崇明当地二手房中介了解到，南门当地好一点的已建成商品房楼盘，如明珠花园、天赐景城等，房屋成交价格已达到7000―8000元／平方米。

　　值得一提的是，今后崇明县当地的行政机构都将迁往崇明县未来发展的新翼――崇明新城，该区域将聚集更多的商品房，吸纳更多的居住人群。有消息称，这一板块内的在建楼盘目前销售均价至少都在万元以上。

　　对于外界担心，长江隧桥通车可能促动房产开发项目增多，崇明生态会受到破坏。崇明县县长赵奇回答说，房地产发展确实会引进大量人口，对生态产生一定的影响，但崇明会严格遵循三岛总体规划，根据崇明的生态承载力，在陈家镇、新城等重要地区，适当开发一些房地产项目，提升崇明的投资环境，“这些开发项目都在可控的情况下进行，不可能对生态产生大的影响。 ”

　　“可以看到，崇明县严控房地产开发的意图相当明确。”有房地产专家分析认为，崇明的房地产项目不会像一些新市镇一样大面积上马、铺开，这意味着崇明当地可进入市场交易的商品房、商品住宅总量是受到控制的，这也为日后崇明一些热门板块的房地产进一步升值埋下了伏笔。

　　易居中国分析师薛建雄认为，结合崇明的开发规划，隧桥贯通后最有可能在崇明实施的是论坛经济和生态产业，走类似海南博鳌的发展道路。目前一些开发商已在崇明拿地，谋划开发大型高尔夫球场和高端酒店项目。