专家：二套房贷政策大城市应会收紧 明年初房价有小幅调整

　　【新民网·独家报道】11日，国家统计局公布数据，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月份扩大1.1个百分点。国泰君安首席经济学家李迅雷、北京大学经济研究中心教授霍德明在接受和讯网采访时表示，房价不断上涨，二套房贷政策会有所收紧。

　　宽松货币政策推高房价

　　李迅雷称，房市状况主要还是受货币供应量的增加影响，目前宏观经济处于上升阶段，CPI涨幅有限表明实体经济复苏，尤其是最终消费不是太理想，这会影响到私营经济参与投资活动。中国经济主要是靠公共投资来推动的，这样的结果导致大量的闲置资金，也就是私人资本对房地产债券市场有兴趣，对大宗商品有兴趣，但对投资实体缺乏兴趣。在宽松货币政策下，房价上涨体现为这种货币现象，由此推动房价继续上涨。

　　对此，霍德明认为，国家对于房地产业发展始终举棋不定，因为这牵扯到中央和地方的一些财政分权问题。“房价不上涨，地方财力会有问题，但是房价上涨超过一定的范围，使得全国老百姓怨声载道，是很大的民生问题。”

　　二套房贷会收紧 明年初房价或有小幅调整

　　而对于近期疯传二套房贷优惠政策将收紧的消息，李迅雷表示，由于今年房价涨幅已经比较大，政府会对房价采取调控措施，比如取消按揭贷款的优惠利率等，预计明年年初房价会有一个小幅度的调整。“二套房贷政策的走向主要还是集中在中心城市地区，比如北京、深圳、上海，因为这些地区房价累计升幅过大，但我觉得对中小城市、二线城市，二套房贷政策不一定会出现调整，因为这些地区的房价实际涨幅并不大。”

　　霍德明称，二套房贷会缩紧，因为10月份、11月份一直到年底，房价还在一直上涨，对于投机进入房地产市场的资金，如一些地王都是由国企投标获得的，这一局面如果不改观，房价还会继续上涨。所以，国家对二套房政策调整是有一个戒心，房价不能再继续上涨了。（新民网记者 姜燕）