珠江玫瑰花园：170㎡三室两厅房屋被分割成了6间卧室 出租房乱象丛生

图说：珠江玫瑰花园部分居民违规装修，涉嫌群租 新民晚报记者 陶磊 摄

近日，多位家住浦东新区浦东大道1097弄珠江玫瑰花园的居民向“新民帮侬忙”反映，小区内不少住户擅自改变物业使用性质，把三室两厅的房间改为6间住人单间，违规装修，涉嫌群租。记者了解到，珠江玫瑰花园的出租乱象持续多年，然而总是无法彻底制止。这中间到底存在什么整治难点？记者展开调查。

抬高地面铺设管道

居民陈女士告诉记者，自己居住的楼栋层高24层，总计96户，经初步排摸，有8户存在乱装修的情况，比如把厨房间、储物间等改为住人单间。陈女士说，7月份小区做核酸大筛时，大楼内有一户跑出来了20多名租客，而此前邻居们毫不知晓。“出租是正常的，但不能随便搞成群租啊。”另一位居民马女士还说，持续2个月之久的封控结束后，3楼一户人家开始大肆装修，抬高地面，并且在屋内安装了多个抽水马桶和抽油烟机。

采访当天，记者跟随小区物业工作人员一同进入涉事的3楼户室。进入屋内，可见原本170㎡的三室两厅格局已被改变，室内分隔为6间单间，房内摆放着多个席梦思和马桶，其中有2间房初具雏形，床铺和家具一应俱全，只剩下一角的淋浴房未安装完毕。值得注意的是，准备建造成淋浴房的区域下方地面被抬高，高度在20厘米左右，内部铺满了下水管道。马女士透露，在居民投诉后，属地城管部门到场执法，责令二房东在7日内自行整改，但二房东却态度嚣张，不肯主动拆除管道。

“打游击战”群租认定难

随后，记者又进入了11楼的一户住宅。这间房间同样被分隔为了6间单间，客厅未住人，但厨房改成了单人间，是否住人有待进一步确定。记者发现，与3楼的户室不同，这户室内单间内部没有设置淋浴房，也没有抬高地面，但改变了房屋原始结构，原本3间的住人房间被增至6间。

针对居民楼里的出租乱象，小区物业工作人员回应，首先这些二房东在装修前并不会主动向物业公司报备，这导致前端发现难，等接到线索再反馈至执法部门，室内装修“木已成舟”。物业方面表示，除了改变房屋使用性质，涉嫌群租也是投诉集中的问题，但二房东、租客常常“打游击”，使得执法部门难以固定证据。“原本房间内有10张高低铺，但执法人员到场前，有的二房东会提前撤走，所以很难抓到证据。”工作人员说道。

涉事住户完成整改

记者就此联系到属地洋泾街道综合执法队。相关负责人回复，在7月装修的3楼住户存在两个违规违法行为：一是改变物业使用性质，擅自在客厅增加隔断，目前隔断墙被拆，恢复原样；二是抬高地面、铺设下水管道，经过执法人员告诫，施工队在8月2日敲掉了管道。对方称，3楼这家住户不存在将厨房、卫生间改成住人单间的情况。

记者问，楼内是否涉嫌群租，如何防止群租回潮？上述负责人表示，群租较难鉴定，现阶段正在排摸，之后将于其他部门一同联合整治。

截至发稿前，记者了解到，在城管部门上门查看后，居民楼内多户随意改变物业使用性质的住户敲除了隔断墙，乱装修情况有所好转。对此，居民们呼吁，希望房东能正规出租房屋，切勿随意增加隔断分割房间，守住安全底线，同时相关部门也应加强巡查，及时入户执法。

新民晚报记者 夏韵

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