浦江“工业锈带”变身为“生活秀带” 申城最大社会化保租社区开门迎客

图说：一室户内生活施舍齐全 杨玉红 摄（下同）

精装修一室户，配有卫生间、淋浴房，月租金2000元左右，你会心动吗？昨日，上海最大的社会化保障性租赁住房社区——微领地浦江中心社区正式开业，推出3116套租赁房源，为居住困难的新市民、青年人等群体打造温馨舒适、安全便捷的居住环境。

党的二十大报告提出：“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”上海正在大力发展保障性租赁住房，今年争取完成建设筹措保障性租赁住房18万套（间），微领地浦江中心社区等一批保租房项目已加快入市步伐。

工厂宿舍华丽升级

走进闵行区浦江镇康华路131弄29-30号，6幢小高层建筑，白色外墙加上鹅黄色的点缀，让人眼前一亮。这里就是最新投入运营的微领地浦江中心社区。

“这6幢建筑原本是工厂集体宿舍，不少空间被闲置。”微领地集团首席执行官周君强介绍，伴随着闵行区浦江镇产业升级转型，周边园区企业吸引了大量青年人才，租赁房源需求量持续飙升。去年，微领地整体收购该项目，在9个月内完成更新改造。

图说：一室户配有独立淋浴房

走进租赁社区，推门而入，房间内不仅有大床、书桌、衣柜等家具，电冰箱、洗衣机、空调等电器一应俱全。最令参观者满意的是，在这15平方米小天地内，配有卫生间、淋浴房等设施。因为曾经是工厂厂房，有些层高较高的房间被打造成loft楼层，一楼是书房、卫生间、淋浴房等空间，书房和衣柜的上方设置了一个温馨的卧室，简约而温馨。

“独门独户，满足了我对‘家’的所有想象。”小金是一名95后，大学毕业入职上海一家金融企业。为了降低生活开支，她和陌生人合租一套两室一厅，由于和室友生活习惯不一样，她选择了这个新租赁社区。作为第一批签约住客，小金主动介绍社区内的配套设施，最喜欢鹿鸣书店，可以免费阅读最新书籍，还能参加阅读分享交流会。

“这个社区的租房房源和功能配套充分彰显‘小户型、全功能、悦生活’的导向，非常契合青年人时尚、健康和品质生活的需求特点。”上海市住房和城乡建设管理委员会副主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，微领地把闲置的工厂职工宿舍，经装修改造转型为面向社会供应的保障性租赁住房，将“工业锈带”打造成 “生活秀带”，让老项目焕发出了新生机，既减少了企业资源的浪费，又增加了社会面上保障性租赁住房供给，为闵行浦江地区产业发展和人才集聚提供了支撑保障。

是住客更是主人

“你好，这里是回声小岛，欢迎你们回家。”走进公寓楼的共享空间，一个100多平方米的“回声小岛”吸引了很多参观者的关注。

图说：共享空间“回声小岛”

“社区的住客就是社区的主人！这是属于我们自己的自由之地。”工作人员陈小姐说道，在这里，住客可以开一场主题展、来一局剧本杀、观一场电影……每一位住客都可以申请做“岛主”，邀请社区邻居们参与，实现自己的小计划或小心愿。在“岛屿”的一侧，是一个闲置区，这便是一位“岛主”正在实施的计划：鼓励邻居分享闲置的衣物、鞋包、书籍、生活好物等，增进邻里互动。

除了“回声小岛”，在公共空间内还设有共享厨房、餐厅、洗衣房、自习教室、会议室、健身房等，为住客提供更多便捷的生活学习平台。社区还邀请第三方专业人士，在社区组织提供休闲、娱乐、运动、社交等活动。“在这里，小伙伴非常多，让我找到大学校园生活的欢乐。”来自宁波的租客胡心宁介绍说，他们可以发起社群活动倡议，邀请志同道合的邻居一起玩耍。

图说：共享厨房

据了解，微领地与多个潮流IP合作打造超级社区，通过相同的爱好与兴趣链接居住在社区的年轻人。昨日，“微领地开FUN生活节”同步开启，微领地与大鱼营造、永璞咖啡、艺巢、日食记、街声、稻草人开门去玩等结成V星联盟，以空间共建、社群活动、联合权益等多种形式，打造平台的连接和赋能能力，创造住宿、学习、娱乐、社交、就业等多维场景，让用户在社区的沉浸时间从8小时延伸到24小时，从而为用户营造真正的精神栖息地。

“闵行方案”筹措更多房源

新市民、年轻人，是城市活力和创造力的重要源泉。让他们住有所居，是增进民生福祉的应有之义，也是对城市未来最有价值的投资。

图说：社区活动意愿征集区

根据克而瑞租售测算，当前，上海租赁人口已达758.10万人，对应有365.54万间租赁房屋需求，截至2022年第三季度，上海集中式公寓供应仅14.9万间。目前，上海正加快保障性租赁住房的筹措供应，着力缓解新市民、青年人阶段性住房困难，将区位优越、交通便利、职住平衡的优质地块用于保障性租赁住房。

临近8号线地铁站的微领地浦江社区便是代表之一。“为了方便租客绿色出行，我们还开设社区巴士，每个班次间隔五分钟，一站直达8号线地铁站。”周君强介绍道，社区还推出24小时安保、人脸识别门禁、智能门锁等安防措施，让租户住得安心、放心。最新数据显示，该项目一期1000间房签约率已达到97%，二期2000多间房源签约正在进行中；第一批签约的1600多名租户，主要来自浦江镇入驻企业员工，覆盖信息、科技、金融、咨询等行业，85%以上有本科及以上学历。

“目前，我们公司有50多名员工已经搬入社区。”上海泛微网络科技股份有限公司副总裁金戈介绍，他们公司有2000多名员工，超过八成员工是非沪籍的年轻人，租房成为公司吸引并留住人才的关键因素之一。经过多年考察，他们选择和微领地浦江中心社区签订合作协议。金戈说：“有了保障性租赁房房源，我们招聘海内外优秀人才有了更强吸引力。”

上海闵行区区委副书记、区长陈华文表示，微领地青年社区（浦江中心）的转型升级，是闵行区贯彻落实市委、市政府关于实施人才安居工程相关要求的重要举措，更是积极探索拓宽租赁房源筹措渠道的成功案例。这也意味着闵行区走出一条人才安居的新路，为上海“人民城市”建设贡献“闵行模式”和“闵行方案”。

新民晚报记者 杨玉红