10多年！外来车免费畅停，业主车无处安放！

图说：地下车库空空荡荡新民晚报记者 陈浩 摄（下同）

　　免费停车，至今已十多年！然而，对浦东“宜浩佳园”的许多业主来说，并不乐见这样的“好事”。他们反映，十多年来，外来车辆纷至沓来，地下车库持续荒废，导致车满为患，各种乱象丛生。甚至有业主无奈将车停在垃圾房边，却被铺洒垃圾。这样奇葩的一幕幕，在偌大上海也属少见。

　　十多年来免费停车

　　宜浩佳园位于浦东临港新片区。业主王先生告诉记者，小区交付于2009年，住户5478户，是一个大型社区，有4个门牌地址，由两个居委会负责管辖。

　　十多年来，宜浩佳园一直是免费停车。“业主的车免费停，外来车辆随便进，都不收钱，车满为患。”这导致了一个奇葩的反常现象，早上7点半到8点多，别的小区是大量车子出门，宜浩佳园反而是进来的车子多，高峰时段进口还常常堵车。居民王先生表示，进来的都是外来车，都是附近上班族来停车。“然后他们骑电瓶车或自行车再去单位。”而到了晚上，则换成了周边收费停车小区的住户，纷纷来“蹭停”。

　　外来车辆纷至沓来，还吸引了一些做二手车生意的人，在此设立“免费停车场”，贴小广告、看车、取车、交易。还有的车长时间停着不走，一些甚至是工程车，经年累月积起了厚厚的灰。有的渐渐沦为“僵尸车”。“目前还停了22辆‘僵尸车’，有的停车时间超过了3年。”王先生说。

图说：二手车生意做进小区

　　王先生向记者提到，由于车满为患，衍生出了很多停车规范问题，乱停乱放现象十分突出。记者从居民拍摄的一些图片中看到，有的车子侵占绿化，有的车子停放不规范“一占二”，还有侵占了部分小区道路。

　　停车不当被晒垃圾

　　另一位居民邓女士告诉记者，宜浩佳园真正的入住率并不高，住户5478户，实际居住的业主大约只占20%多。“我家这幢楼共4层，一楼仅有1户入住。”邓女士表示。

　　小区里的租户反而是大头。邓女士介绍，如果加上租户，小区的入住率可以达到80%以上。“每户人家的汽车保有量，少则一辆，多则几辆。”

　　小区共有3103个地面停车位。“考虑到一些不利因素，实际有效车位有所减少。”邓女士告诉记者，地面停车位在设计时，旁边栽种了绿化树，十几年过去，树大了，有点影响到了停车。比如两棵树之间三个停车位，绿树大了，间距有点缩小，稍显局促，部分业主停车时不愿过于贴近绿树，甚至一辆车占掉两个车位。而地下停车库已经“荒废”十几年。

　　车多，位少，有些人又不好好停……在这种情况下，业主晚上稍晚点回家，根本不可能找到停车位。这也使车辆侵占道路和绿化的现象更加突出。

　　11月1日晚上，邓女士回家晚了，兜了两圈找不到停车位，最后将车子停在“垃圾房”旁。该垃圾房并非平日居民扔干垃圾、湿垃圾的地方，而是一个收集、堆置泡沫板的场所。“我平时也看到有的车停在那里。”谁料2日下午，她去取车时发现，车子引擎盖上竟铺洒了不少垃圾。“我的车子简直成了整理、吹晒垃圾的晒台了。”这让邓女士十分不爽。

图说：邓女士车辆被铺晒垃圾

　　停车方案已在征询

　　记者致电上海临港新城物业管理有限公司，工作人员承认，宜浩佳园交付至今十多年来，一直停车不收费，所有停车位都是“免费公共车位”。

　　据介绍，一开始未推行收费停车制度，是因为入住率不高。“后来乱停车现象逐渐严重，大家很有意见，也损害了原本可以汇入公共维修基金的收益。”工作人员介绍，2014年第一届业委会上任后，停车制度仍未能推行。

　　物业工作人员称外来车辆“难管”。小区里本来停车都是免费的，陌生车辆进门，报的都是某家某户的亲戚或朋友，很难甄别，物业“没法拦”。地面只有3000多个车位，而车子越来越多，据最新的统计数据，该小区汽车保有量已有3800多辆。而在此情况下，一直赋闲的地下停车库始终未开。

图说：小区里车辆停得满满当当

　　或许乐观的是，此事已开始向“改善”方向发展。记者从业委会副主任吉先生处了解到，目前在第二届业委会的努力下，已拟定最新的收费停车管理方案，将征求居民意见，进行投票表决。根据草案，以后“三证合一”（房产证+行驶证+户口簿）的业主第一辆车免费，第二辆车每月150元，第三辆200元，租客考虑“租售不同权”，第一辆车即收费150元，外来车辆每小时5元（30分钟内免费）。与此同时，27个地下车库有1720个车位，经与开发商协商沟通，整修后将逐步开放。

　　吉先生向记者表示，小区要改变停车乱象，唯一出路是推行收费停车制度。根据民法典，须有三分之二以上业主参与投票，二分之一以上同意，方案就可通过推行。目前业委会的工作重点是努力提高有效票，杜绝“蒙混票”。

　　新民晚报记者 陈浩

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　　这是4个月内，本报新民帮侬忙第2篇涉及宜浩佳园的报道。7月24日，新民App《困人卡人！轿厢急坠！36部电梯，1月故障39起！800多户居民，心惊肉跳！》一文，报道了该小区高层住宅楼的迅达电梯故障频发、险情不断，严重影响了800多户居民的日常生活。