“城中村”改造跑出“中海速度” 真如副中心崛起新地标

图说：优化真如副中心城区生活版图 采访对象供图（下同）

3月27日，真如境项目最高也是最具标志性的塔楼——中海中心A座正式封顶，标志着普陀区“城中村”改造跑出了“中海速度”。作为上海首批“城中村”改造的试点，中海真如境是真如城市副中心发展历程的重要里程碑作品，也是上海“两旧一村”的标杆项目。

图说：中海中心A座今封顶

“城中村”之蝶变

“城中村”红旗村位于普陀区真如镇街道和石泉路街道交界处。在2014年前，占地586亩的红旗村聚集着90家印刷厂、207个冷库、16家“四小”场所，9个大型初级集贸市场，1000多个摊位，流动人口多达6万人。这里也成为上海中心城区规模最大、问题最突出的“城中村”。2017年，红旗村更新改造正式启动，提前了185天完成拆迁计划。

“十四五”时期，聚焦“全面建成上海真如城市副中心”的目标任务，真如城市副中心开发建设全面提速，而中海也在用自己的速度助力真如副中心强势崛起，于2020年3月31日开工建设。

图说：山姆会员店辐射半径7公里以上

大体量地块的施工，给工程推进带来不少难题，其复杂高难度的施工可谓是“鸡蛋壳上造大楼”。真如境项目将地上空间和地下空间进行联动开发，项目地块内横跨约6公里城市绿廊公园，地下空间引入山姆会员店进行经营，最大化创造商业价值。又通过地下连通道将山姆会员店和环宇城MAX进行串联，打造了地下的人行车行通道，与地铁站无缝接驳，便利人们出行。

据了解，该项目A区和B区共计3.3万平方米，最深落坑达到5.3米，3万多平方米的底板需要一次性浇筑，如此大体量在普陀区前所未有，是普陀最大到底板浇筑工程，前后用了7台大泵车，400多人共浇筑了8天8夜192个小时，最终，助力项目A区、B区底板浇筑完成。

从摘得地块到中海中心第一栋超高塔楼封顶仅用2年半，从招商中心挂牌到第一个企业签约仅用了4个月，中海围绕加快推进项目建设、助力真如副中心崛起的共同目标，克服万难，跑出了中海速度。

图说：真如境综合体助力真如副中心能级提升

真如商圈崛起

中海真如境围绕“地铁、商业、办公、公园、公寓、剧院、住宅”七大业态，发挥复合城市功能，引领全新的高品质城市生活体验，从产业价值、社会文化价值、生态价值等多个维度提升区域能级，引领真如副中心商业蜕变。

面积约15万平方米的商业项目中海环宇城MAX，通过渔舟唱晚、铜川味道、真如夕照、天空集市、不夜长廊等八大主题空间与银杏广场、约5.7万平方米地下山姆会员店、约1万平方米文化型真如海心剧院、地上横跨的约6公里城市绿廊一起打造普陀最大的购物公园，旨在打造融合“文化+、生态+、智慧+”等复合功能的新一代城市副中心。

项目还打造真如海心剧院，为上海西部乃至辐射长三角地区带来全新文化地标。值得一提的是，国内喜剧天团“开心麻花”上海总部剧院落地于此，项目聘请国内知名设计师黄捷亲自设计，外立面采用与龙美术馆同款清水混凝土工艺一层收窄落地面，打造双层市民广场，将地面还给人民，腾出更多活动空间，二层大面落地窗视野开阔，三层还设计有露台演出场地功能多样。2021年1月，真如海心剧院吸引了国内知名喜剧团队开心麻花签约入驻，超级品牌IP自带流量，未来将大幅度提升真如板块人气，同时为真如副中心乃至整个普陀区文化产业发展增势赋能。

去年10月份，环宇城MAX迎来了首家主力店——山姆会员店进场。总体量约5.7万平方米的山姆会员店全部位于地下空间，地上部分横跨长达约6公里的城市绿廊公园。

据悉，山姆会员店辐射半径7公里以上，真如海心剧院辐射半径10公里以上，真如境有望打造成为辐射能力最强的浦西综合体，为真如副中心优化城区生活版图、打造服务长三角的公共活动中心提供强力支撑。

引领产业升级

真如，作为上海沪宁发展轴的重要源点，是“西大堂”普陀的心脏，也是上海的城市副中心，一方面具有高度的战略地位，另一方面也肩负着未来城市能级发展的使命。而真如境，将成为真如城市副中心科创发展的新高地。AB两座高度为230米、200米的地标塔楼均已封顶，刷新真如乃至浦西城市天际线的同时，也将为真如吸引更多优势科创企业。

脱胎于区域深厚的“活力土壤”与“数字基础”，在真如，一座约3.2平方公里的“小镇”抓住城市数字化转型的机会正在强势崛起。作为数字化转型示范区，“海纳小镇”与杭州“云栖小镇”，无锡“雪浪小镇”遥相呼应，被认定将成为上海城市数字化思想策源地，已聚集了一批蓬勃的数字经济产业，包括360、京东、阿里、哪吒汽车等互联网头部企业。

从华东最大果品市场的传统产业升级到多家世界500强先进企业聚集的数字科创产业，中海用真如境助力普陀乃至长三角数字产业转型发展，全面支撑真如副中心的加速崛起。

在真如境，1、2、3号地块已经于2021年建成并交付约25.3万平方米的住宅，吸引近1600户家庭常住其中。项目内6栋共计约30万平方米的商务办公楼目前均已封顶，其中海中心D、F座写字楼已竣备试营业，其余写字楼将于今年2、3季度相继开业，未来可容纳近3万人次在此办公。

5号地在建普陀最大的购物公园“中海环宇城MAX”，将于今年年底前开业，目前招商工作正在顺利进行中，致力通过项目内多种场景设置，打造未来普陀休闲消费娱乐新地标。

6号地块内打造的重要公共文化设施——真如海心剧院，建筑面积约1.6万平方米，为副中心融入最强文化艺术元素，构建集演出、孵化、互动、策展、戏剧培训及主题餐饮于一体的现代时尚体验空间。地块内还建有约2.4万平方米的中海海棠公寓，包含474套酒店式公寓套房，完善长三角的公共会客厅功能；1栋包含165套房间的保障房公寓楼，满足新市民住房需求，融入产业孵化保障体系，也将于2023年2季度交付。

8号地块上方横跨约6万平方米城市绿廊公园，引入地下山姆会员店，依托双地铁汇聚，打造全新的“Tod+Park”模式商业中心，将高效开发和自然生态统一起来。山姆会员店也即将于4-5月实现开业。

2023年年底，百万平方米的真如境综合体将全面开业，助力真如副中心能级提升。

新民晚报记者 杨玉红