大调研 汇民智 破难题｜盘活乡村闲置宅基 打造田园总部经济！桃源吕巷：企业引进来，村民富起来，乡村活起来

近年来，随着城市化发展，农村人口不断向城市流动，越来越多农村闲置宅基用房因年久失修而损坏、坍塌，村级集体经济也因青壮年人口不足难以发展。不过，在金山区吕巷镇党委书记黄辉云看来，无人居住的房屋，于村民是闲置资产，于企业却是“诗与远方”。因此，“招商引资”盘活乡村资源，成了让村民富起来、乡村活起来、企业引进来的三赢选项。

图说：吕巷乡村田园风光 吕巷镇供图（下同）

为全面盘活农村闲置宅基用房等“微资源”，近年来，吕巷镇深入开展专题研究，努力打造“三个百里”产业社区·田园总部，探索实施“宅基共富计划”。

老旧厂房里的新基地

三月的吕巷，桃花盛开，美不胜收。在夹漏村，560梦创桃源——交大木结构研学基地从一片老旧厂房中脱颖而出，基地引入餐饮、住宿、研学、展示、会议等功能，田园诗般的装修风格同美丽乡村融为一体。

图说：560梦创桃源

通过前期调查排摸，吕巷镇现有闲置可利用的农民宅基用房312栋，集体建设用房30栋，商业办公用房13栋。吕巷镇首先统筹村经济合作社租赁村民宅基地、低效率集体资产等，依托上海发达的注册型经济市场，通过场景再造、业态提升、功能植入等方式，盘活闲置的农民宅基地、集体资产等“微资源”，打造一批集休闲娱乐、商旅办公、创新创业等于一体的多功能、复合型田园空间，吸引有情怀、有乡愁、有实力的企业家入驻，推动总部型经济发展。

企业只要注册落户吕巷镇，并为地方经济社会发展作出一定贡献的，可优先享有上述资源的使用权，率先成为吕巷镇田园总部经济的一员。

江南小院里的新总部

在荡田村，原来闲置的农民宅基房，打造成了别有洞天的江南小院“合田安”，吸引了民宿、电子商务等第三方入驻，一跃成为荡田村经济发展总部。

图说：吕巷百亩桃花竞相绽放

“目前已有2户村民登记备案建设民宿，目标是争创五星级民宿。”荡田村党总支书记陈国星告诉记者，未来，这个区域计划还要打造80后主题特色餐饮，发展花卉产业，让60、70后农民参与管理并增收，六桥河沿河打造“桃源小径”，还有几家企业正在接洽进驻，打造“私董工坊”。

据了解，吕巷镇现阶段将主推乡间别院、私董工坊、创业空间、研学基地等田园总部四大应用场景，助力实施“宅基共富计划”。

这也迎合了近年来企业家们希望能融入和发展乡村的美好愿望。吕巷镇的乡间别院主要用于企业家的家庭居住以及居家办公；“私董工坊”为企业家打造了一个小型的会客、交友、议事平台；创业空间主要是商业办公用房、为企业家创新创业提供场地；研学基地为企业家打造一个集会议研讨、教育培训、乡村体验、餐饮住宿等功能于一体的综合体。

未来，吕巷镇将全力构建契合田园总部企业成长需要的友好型发展生态，在政策扶持上再加力，加大产业链整合激励；在要素保障上再加力，着力优化土地、人才等要素供给；在优质服务上再加力，为田园总部企业从投资落地到深耕发展全生命周期保驾护航，让吕巷成为田园总部经济茁壮成长的沃土。

新民晚报记者 屠瑜 实习生 陈佳华