同一栋物业，中介挂牌价与实际销售价最高相差60%！专家呼吁整治市场乱象

市民陈先生向“新民帮侬忙”反映，近期他准备投资商办物业，通过网上平台查询，一些房产中介的挂牌价格很是让人心动，然而进一步询价发现，实际销售价与中介挂牌价相差极大，甚至房源都不一致，这样的行为不是扰乱市场吗？

图说：同一平台不同售价，最高达60%差价 网站截图 （下同）

陈先生反映，位于上海陆家嘴世纪大道沿线的富汇大厦，紧邻东昌路地铁站，地理位置优越，交通便利。他在某平台上看到，有两家中介挂牌销售这里的三栋物业，一家挂牌价格为7万元/平方米，另外一家挂牌价格为8万-9.5万元/平方米。

等到陈先生进一步向业主方陆家嘴集团了解到，实际上富汇大厦一栋物业已售出，目前只有两栋物业在售，并非网上的三栋，并且富汇大厦目前在售物业的销售价格为9.5万元/平方米。中介挂牌的最低价格与业主方实际销售价格相差2.5万元/平方米，价差达26%。中介在平台上发布的信息，不仅涉嫌利用虚假信息揽客，也涉嫌虚构房源。

实际上，这样价差现象差并非个例。记者还发现，有中介在某平台上挂牌了黄浦南外滩滨江沿线的绿地外滩中心办公楼的物业信息，价格为5万元/平方米。然而，根据相关公告，上市公司东浩兰生会展集团有限公司和上海外服控股集团股份有限公司在2023年购置上述商办物业时，低区6-14层的销售价格就已经达到了9.4万-9.8万元/平方米。业主方绿地集团则表示，目前在售绿地外滩中心中高区的销售价格为10万-14万元/平方米。

记者向挂牌中介电话核实售价后，对方表示，平台上的挂牌价仅作为广告发布，价格不具有参考性。该中介向记者承认，其负责的绿地外滩中心实际售价在12万元/平方米。相较于实际售价，中介在平台上的挂牌价低了近60%。

根据记者随机调查的多个在售商办物业，发现某些中介在网上挂牌房源的价格与业主方的真实售价存在巨大的偏差，普遍调低了20%以上。在线上平台发布虚假的低价物业信息，已成为某些中小中介惯用的“吸客大法”，这些虚假信息遍布上海市中心到郊区。

事实上，除虚标价格吸引客户之外，部分中小中介还有多种“招数”来套路购房者。根据一份内部流传出的中介培训PPT显示，中介还有假客户、假谈判、假看房等多种虚假手段。一方面，中介利用虚假的超低价格房源引诱客户关注，扰乱市场；另一方面，中介通过虚构客户，压低业主预期售价，两边撮合赚取差价。

关于商办物业中介市场频出的乱象，地产分析人士认为，这是多方面因素交织促成的结果。首先，价格乱象主要出现在中小中介之间，由于中小中介在公司背书、品牌口碑等方面处于弱势，获客渠道比较窄，通过构建虚假信息可以获得来自陌生买家客户的关注。

其次，中小中介行业规范意识淡薄，通过虚假售价、虚假客户等手段来造成买家、卖家的信息迷失可以从中获利。

最后，不同于住宅新房的限价等监管动作，商办物业价格的监管相对较为宽松，买卖双方可自由出价，交易登记即可；同时，商办物业市场信息发布渠道较为宽松，并且部分线上平台疏于监管，对物业信息的真实性缺乏有效的筛选过滤，使得中小中介有了可乘之机。

物业管理行业专家表示，由中小中介引发的行业乱象，对商办物业的行业规范和良性发展造成了严重影响，同时也对买卖双方造成了损失。相关部门应尽快出台针对商办物业的管理措施，肃清市场乱象，督促行业形成良好的交易习惯和行业自律。

新民晚报记者 李晓明