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城市更新|转型升级,互联宝地开启新篇章

来源:上海杨浦     编辑:赵菊玲     2024-02-27 10:40 | |

2022—2023年,上海市城市更新案例选析中,杨浦区3个案例入选,分别是杨浦区滨江南段整体更新、凤南一村旧住房成套改造互联宝地转型升级

今天我们一起走进互联宝地,看一看产业园区的蝶变之路!

互联宝地的前身,是有着近80年历史的宝武集团上海二钢厂,上海世博会前关停后,闲置多年。2015年起,杨浦区与宝武集团合力推动二钢厂地块转型,依托“厂区- 园区- 城区”的转型发展理念共建“互联网”产业园。

区域统筹,寻求利益“最大公约数”

组织方面,项目坚持自下而上的更新需求与自上而下的规划引导相结合,坚持区域统筹,试点先行、以点带面、项目化推进。

政策方面,项目运用了存量工业用地转型相关规划土地政策,区政府与宝武集团共同开展规划方案编制,寻求规划落地实施和更新主体利益之间的最大公约数。

在资金方面,项目在存量工业用地转型政策支持下,通过双评估,采取补地价的方式,由原产权人获得互联宝地地块的开发权。

  互联宝地更新后园区实景

瞻前顾后,与古为新

园区以“瞻前顾后,与古为新”为改造理念,在原

厂房改造部分保留工业风貌,打造特色产业办公空间;在新建部分打造大创谷功能区的双塔地标,与保留老厂房的低矮建筑群相呼应;在空间布局上提升景观环境,开放内部道路,引入城市功能,打造开放产业社区。

  互联宝地D栋建筑更新后新貌

项目促进了产业功能升级,为地区提供了商办载体,打造以人工智能和互联网为主导产业的双创示范基地;同时,保障了市政及公共服务设施的建设,根据规划增加公共绿化,实现了眉州路的贯通,并配置菜场及地下开放城市空间;此外,项目带动了周边整体开发,除纳入转型范围,剩余部分由区土储中心进行收储,连带推动了周边区域的旧改,实现了区域的整体开发。

  更新后互联宝地下沉式广场

项目探索央地合作模式,区政府在土地转性、员工转岗、产业转型等过程中给予全面支撑,与产权方共同组团开展招商工作。

项目服务支撑地区产业能级提升,在转型发展过程中重点贴合区域产业导向,逐步形成以“互联网 ”、人工智能为核心的产业集群。

  互联宝地更新后园区沿街建筑实景

此外,贯彻职住平衡产城融合理念,利用原有办公空间,改造自持人才公寓;同步完善区域配套设施;更新兼顾空间利用、交通布局和设施功能导入,释放空间完善区域市政路网,增加公共绿地和配套设施。

项目还以党建引领运营服务,园区充分发挥党建引领优势,在属地街道的支持下,设立党群服务站联合入驻企业共同成立园区工会,打造在党的领导下的园区活力与生态。

资料:杨浦区建管委

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