“沪九条”新政落地：嘉定新楼盘咨询量攀升，二手房中介带看量增多

5月27日，上海印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等9条政策措施。新政落地后嘉定市场反馈如何？新政对购房者决策有哪些影响？记者实地探访了部分中介门店和新房售楼处。

　　购房者：蠢蠢欲动准备出手

5月29日下午1点，记者在菊园新区和硕路上的一家新盘售楼处看到，陆续有市民前来看房。

“儿子之前因为社保没缴满五年不能买房，现在新政一出，非沪籍居民购房所需缴纳的社保只要连续三年就可以了，正好满足购房条件。”童女士夫妇二人特地从杭州赶来上海看房，“想趁着这次新政出台，把房子定下来。”

在优化住房信贷政策方面，首套住房个人商贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，首付款比例下限调整为20%，对刚需购房者来说，一定程度降低了购房门槛。

“我看中的这套房子，原本首付要120万元左右，政策调整后，降到了90万元左右，我可以节省下10％的首付款，确实缓解了我短期的资金压力，已经考虑签约了。”在嘉定工作的年轻白领陈女士说。

“新政使用的是一套组合拳，相比较前几次调整，这次的力度还是很大的，对于客户买房的正向激励效果比较明显。”楼盘销售经理姜飞表示，新政刺激了年轻群体的购房欲望，也让不少有改善房屋需求的二孩家庭心动。

“允许二孩及以上的多子女家庭增购1套住房，并且优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。”姜飞说，“原来有意向购买90平米房子的二孩家庭，现在更偏向于超过100平米的大套房子，这两天我们的叠墅产品咨询量大幅增长。”

据了解，这两天，该楼盘的工作人员每天都要工作到凌晨。“昨天是工作日，一天的咨询量是之前同期的两倍。”姜飞预测，本周末将迎来咨询高峰，一天至少会有180组客户。

　　中介：预约量和带看量明显上升

不仅新楼盘咨询火爆，二手房带看量也有明显增加，嘉定新城白银路某房产中介工作人员忙着接打电话与客户沟通。

“新政出了之后，我们这两天的预约量和带看量明显上升。平常我们工作日晚上一般是一两组带看，这两天晚上翻了个倍，昨天晚上看房看到11点，周末两天都已经约满。”客户经理王欢说。

王欢介绍，新政落地让大部分房东比较乐观，整体心态相较之前有了明显变化：“比如说之前还有还价余地的房东，现在态度都比较坚挺，甚至有房东涨价，对于卖出房子比较有信心。”

“昨天一天我们门店就有4套成交。5月份政策没出台之前，我们上海区域的网签量在1.5万-1.6万套，预计这个月网签最终会达到1.8万套甚至2万套。”王欢分析，随着政策细节的完善，成交量也会逐步增长。

业内人士表示，新政出台不仅能更好地满足居民多元化居住需求，也提振了楼市信心。接下来，市场成交会比较活跃，房东和购房者心态出现转变，对市场的刺激作用比较显著。虽然目前政策利好，但也不要盲目入市，市民还要根据自身需求和实际情况选择。

撰稿：李蓝玉

摄像：陆逸苇