小区固定车位被占、外来车辆随意停放，停车难题如何改善→

“之前下班回家，我的固定车位经常被外来车占用，现在小区进行了整改，感觉停车状况改善很多。”家住新成路街道南陈小区441弄的居民朱女士说。

自去年10月起，南陈小区业委会联合物业共同开展小区停车管理优化工作，数月下来，小区的停车难题不仅得到了改善，每月的临时停车费收入还增长了数倍，一起来看这是如何做到的↓

南陈小区房龄近28年，近年来，随着周边美食店的兴起，小区逐渐受到外来车辆临停影响，陷入“车多收入少，业主不满意”的困境。经南陈小区业委会和小区物业走访发现，原因一方面是小区停车系统老旧，5元/天的统一收费标准吸引了不少外来车辆占用小区车位；另一方面在于宽松的停车管理，外来车辆停放随意。

对此，小区业委会与物业公司开展多次沟通协商，最终决定更换停车系统，并按外来车辆、亲属车辆、固定停放业主车辆、非固定停放业主车辆4类进行分级管理——在保持原先业主车辆收费标准不变的情况下，亲属停车按2小时以内免费、超过2小时按5元/天收费；外来车辆则按5元/小时，40元/天的标准收取。

新的管理模式一出，不仅“拦”住了一批外来车辆，还提高了小区临时停车费的收入。2023年，南陈小区每月临停收入只有两三千元，如今每个月的收入维持在2万元左右。业委会主任陆建元表示，这部分新增收入将用作小区公共维修建设的资金来源，“接下来，我们会继续抓好停车收费台账，确保管理透明化。”

费晓晓