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松江佘山一别墅 后庭院变身后厢房

来源:新民晚报     记者:陈浩     作者:陈浩     编辑:陈浩     2024-10-30 16:39 | |

近日,有市民向新民晚报“新民帮侬忙”栏目反映,松江佘山一别墅在装修过程中,曝出涉嫌大面积违法搭建、侵占填埋河道等问题。

情况到底怎样?记者实地走访发现,该别墅的后庭院,已经变身成为300多平方米的后厢房,宽度甚至超过了主体建筑。

玲珑华府 子歌摄(下同)

河中堆泥,驳岸在建

10月25日上午,记者走进位于松江区佘山镇林叶路88弄的玲珑华府,该小区也称东紫园(二期)。

穿过幽静小路,推开绿树掩映之下一扇写有“茧界设计”的装修施工外围高门,一幢高大气派的别墅映入眼帘。别墅建筑面积有数百平方米,共3层。

记者看到,该别墅一派工地景象。高高的入户门厅搭着3层楼高的脚手架,建筑内部仍是毛坯,所有门窗还未安装,完全洞开,但别墅外墙已经贴好外饰面。

别墅西侧紧靠一条小河。这是小区的景观河道,不通航。

记者看到,河岸泥土堆积,岸上还停着一辆挖土机。泥土堆积的区域,从岸上一直延伸到小河中。这应该就是投诉人所称的填埋河道现场。由于大量堆泥填筑了部分河道,似乎人们一个助跑就能“跳”到对岸的人家那里。

沟槽处正在建设驳岸,外侧是河道堆泥,内侧是土岸

记者注意到,堆泥中间,有一道1米多宽的沟槽。其外侧就是河道堆泥,内侧是土岸。沟槽中,正用钢筋水泥建设一道堤坝(驳岸),堤坝才建到“打地基”的阶段,浇筑高度刚刚接近水面,密集的钢筋高高竖起。

整个沿河的河段大约50米,其中30米的钢筋水泥堤坝已经初具雏形,其余河段尚未开工。

小区里小河蜿蜒曲折,沿河有不少别墅。堤坝的设计各有风格,有的堆垒大石,有的砌面齐整。

屋后庭院 变后厢房

记者站在别墅西侧,往屋后望去,看到建筑主体的侧后方冒出了一个小屋子一样的突出。

记者走近观察,才发现这个小屋子,仅仅是违法搭建的“冰山一角”。随着视野开阔,只见别墅的北侧后庭院,数百平方米的园子已经变身为“大平层”,且与主体建筑连成一体。

后庭院全部变成了房子

值得一提的是,该别墅的主体建筑,具有下沉式风格。也就是1楼比四周庭院略低。这也使得后庭院搭出的“后厢房”比较低调。其横向比主体建筑还要宽,就像从两侧伸出“两翼”,但因地势比主体建筑的1层还要低一些,外观上就像下沉半层的地下室,减去了很多突兀感。

记者站在“后厢房”的屋顶上看到,其高度只比隔壁人家的院子高出半人高。“整个违法搭建物的顶上,如果做成露天大平台,或者也可以植上绿被,就很不明显了。”投诉人表示。

违建内部

记者走进“后厢房”看到,现它只是一个最原始最毛坯的建筑框架,外墙铺设的防水材料点缀成一堵黑墙,内部门洞、立柱分明,为了增加采光,最北侧开了一长排天窗。由于地势低,地面有很多积水。

河中堆泥 是土围堰

佘山镇河长办工作人员潘先生赶到现场,针对侵占河道的情况进行实地勘察。

潘先生告诉记者,沿小区景观小河的别墅人家,对沿岸堤坝作一些个性化的修饰和建设并不违规。目前该户驳岸建设还未完成。

从现场来看,堆积在河道的泥土,应不是非法填埋,而是“土围堰”。所谓土围堰,是业主在修筑堤坝驳岸时,为施工需要,阻挡河水侵入施工区域,而在外围堆起一道用于阻挡河水的围堰。

围拦土岸的原始木桩仍在

他们已联系别墅业主,要求施工结束后,及时将堆积在河道中的土围堰清理干净。

那么,新建驳岸有没有外扩和侵占河道的情节呢?潘先生向物业了解了相关信息,又从现场迹象分析,初步判断驳岸建设没有超出原本的河岸线。他指给记者看,钢筋水泥堤坝的外侧,仍竖有很多原始的用于围拦土岸的木桩,这些木桩与沿河其他河岸木桩一致,这显示出驳岸并没有外扩。

执法部门 立案调查

现场暴露出的最大的问题,是违建问题。

关于该别墅后庭院完全变成了房子,并从两侧突出,当地康景物业负责人高先生表示,康景物业大约半年前才进驻小区,此前的情况并不了解。“小区里或多或少都存在一些违法搭建的问题,但像这样规模的,仅此一家。”

据网上公开信息,玲珑华府竣工于2013年。又据物业后续掌握的信息,该户业主是在2022年购入装修的。

执法人员初步现场测量

佘山镇城市综合管理办公室工作人员余先生和同事在现场,用仪器测量发现,违法搭出的“后厢房”长约30米,宽约13米,但考虑房型并非方正的四边形,初步判定违建面积有300多平方米。而主体建筑的违法搭建情节并不明显。

执法队员对此已经立案,并将依据程序调阅相关资料,进一步核查、确认相关违法情节。

目前,执法队员已联系到该户业主,沟通后续整改情况。

新民晚报记者 陈浩

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