近日,广州、佛山、杭州、南京、苏州、长沙、武汉等地的房贷利率有所上行。记者从多地银行获悉,上述地区新增房贷利率普遍已按照不低于3%执行。谈及部分地区房贷利率回升的原因,业内人士认为,主要是当地商业住房贷款利率与住房公积金贷款利率之间出现了“倒挂”现象,并非政策收紧。
“我们11月7号下午接到通知,8号当天就开始执行3.0%的首套房贷利率了,调整前是2.9%。”工行杭州分行的一位房贷经理对记者表示。与此同时,记者也从南京、苏州等多家银行证实,首套房贷款最低利率已由2.95%上调至3.0%。
10月21日,人民银行公布新一期贷款市场报价利率(LPR),1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点,这是今年以来LPR的第三次调整,也是有史以来降息幅度最大的一次。调整后,国内房贷利率普遍步入“2”字头。广州地区多家商业银行在调整房贷利率后,最低房贷利率低至2.6%,甚至低于公积金贷款利率。
当前,房贷利率已为有统计以来新低。10月31日,人民银行发布数据显示,2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%,较2024年第二季度末下降0.12个百分点。
与商业银行贷款利率主要挂钩LPR的高度市场化不同,公积金贷款利率仍然根据基准利率进行调整。2022年以来,公积金利率仅调整了2次。目前,5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%。
在部分地区出现商贷和公积金利率“倒挂”的背景下,已陆续有城市“回调”房贷利率。除江苏省外,包括佛山、长沙、武汉、广州等多个城市的房贷利率也都有上调,大都是不低于3%。不过,上述城市房贷利率调整都是针对新发放贷款客户,对存量房贷客户无影响,且调整的是加点。
在广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,房贷利率回升的原因是为保持利率与公积金贷款利率的一定差距,以维持公积金贷款的普惠特征。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,回升不能理解为房贷利率政策收紧,建议购房者适当注意一些市场的变化。
对于后续房贷市场利率走势,李宇嘉判断,后续若存款准备金率、存款利率和公开市场操作利率有所下调,房贷利率也会跟着下降。
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