房价过高 巴黎市多招平抑行情

通过修订地方城市规划（PLU）以及创建地产公司，巴黎市为自己设定了到2035年实现40%“公共住房”的目标，包括30%的社会福利住房和10%的“经济适用房”。

巴黎市福利房目标“基本实现”

负责住房事务的巴黎副市长布洛萨（Ian Brossat）表示，前市长德拉诺埃（Bertrand Delanoë）在2000年设定的25%社会住房目标“到今天基本实现”。2001年，巴黎市社会住房只有13%。

布洛萨指出，到2021年初，巴黎已经获得24.8%的公共住房融资，“我们将在2025年达到25%”。他同时承认“还有一些需求没有满足”。

根据巴黎地区房租观察站（OLAP）的数据，巴黎每平方米的平均购买价格约为10000欧元，而50平方米公寓的每月平均租金为1200欧元。统计与经济局（Insee）的数据显示，最近十年巴黎市每年有近10000名居民离开，住房压力是重要影响因素。

大力开发经济适用房

为了遏制这种趋势，布洛萨打算在2030年左右将巴黎市的社会住房总量增加到30%以上，并开发高达10%的“经济适用”住房——低于市场价格20%，面向中产阶级。这相当于每年新开发4000套社会住宅和同样多的经济适用房。

巴黎市希望通过对PLU的修订，规定巴黎市所有新建房屋、包括办公室，必须包括一定数量的公共住房。布洛萨称“比例尚未设定，办公室不一定要达到30%”。事实上自2015年以来，新建房屋的这项义务就已经生效。布洛萨强调：“在巴黎建造的每一平方米都必须提供更多的住房”。

布洛萨还计划成立一家“公共和经济适用房地产公司，专门致力于建筑改造”。该公司将“收购旧的办公楼、地上车库、酒店，包括旅游出租房，将它们改造成住房，包括社会福利性质及经济适用房”。该公司将从2023年开始筹备，目前尚未设立预算。

超高房租将受制裁

尽管巴黎市府在社会住房以及市场房租控制方面作出了大量努力，但根据慈善机构皮埃尔神父基金会的数据，巴黎市有31%的私人出租房违反了市府关于租金限制的法令。

布洛萨介绍说，正在将目前区政府持有的租金监督和制裁权能力转移到巴黎市政府，以更有效和更严厉地打击不遵守租金限制令的房东。如果进展顺利，巴黎市政府将从2023年1月1日起对不法房东实施制裁，罚款可能高达“个人5000欧元，法人15000欧元”。

与此同时，市政府希望开发“一种新的数字工具”，以便租户“核查租金是否符合所在地区法定上限”，进而可以在市府的帮助下维权。

本报图文综合欧洲时报