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量价齐升!申城楼市“小阳春”可期

来源:新民晚报     记者: 杨玉红     作者:杨玉红     编辑:钱文婷     2023-03-16 10:51 | |

新民晚报讯(记者杨玉红)今年2月,随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加。今天上午,国家统计局发布今年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据,上海新房市场表现“不温不火”,二手房市场则明显升温。

一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。2月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个,比上月分别增加19个和27个。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%;二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。

一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。2月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个,比上月减少1个;二手住宅销售价格同比上涨城市有7个,比上月增加1个。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%,降幅比上月均收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%,降幅比上月分别收窄0.5和0.3个百分点。

在上海新房市场,2月份新建商品住宅成交面积51.6万平方米,环比减少46.5%。从成交产品来看,中端改善产品相对活跃,在成交面积前十的榜单中,有7个项目的均价为4-6万元/平方米,2个项目的均价超过10万元/平方米,从而带动房价指数出现微幅上涨。

新房市场表现“不温不火”,而二手市场出现明显升温。今年2月份,申城二手房成交1.92万套。目前,二手房挂牌量已经恢复到“旺盛”状态,中介门店的客户带看量直线上升。随着市场日趋转暖,部分二手房房东心态也出现微妙转变,房价议价空间和1月相比有所收窄。最终,当月二手房价格指数上涨1%,涨幅相当明显。

目前,全国不少城市加入楼市宽松政策行列,交易情绪也有改善。进入3月份,上海部分中介门店的带看量、来访量略有回落,但市场还是保持较高的活跃度。昨日,上海第二批集中供应房源已经揭晓,其中不少网红楼盘有望加快部分购房者的入市步伐。上海中原地产市场分析师卢文曦预测,今年3月份,新房、二手房的成交量肯定会高于2月份,楼市“小阳春”行情有望如期而至。

【延伸阅读】70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分

一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市。

二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市。

三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理。


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