安永：中国房地产企业仍有广阔的发展空间

新民晚报讯（记者 杨硕）安永今日发布《中国房地产行业2022年业绩概览及存量时代房企展望》报告。报告指出，二手房市场逐步成为楼市的主导力量，房地产市场存量时代已经来临。存量时代，中国房地产企业挑战与机遇并存，仍然有广阔的发展空间。

在刚需消费者逐步减少、改善型需求未充分释放的大环境下，以住宅销售为主导销售模式的房企遭遇发展瓶颈，并已积极向商业地产运营商转型，开拓包括城市综合体、长租公寓、工业地产等板块，并推进资产证券化来实现进一步发展。

除了向商业地产转型外，安永大中华区城镇化与经济咨询服务合伙人余泠表示：“城市更新改造也为房企带来了机遇，房地产企业通过参与城市更新项目获得了合理的回报，赢得了发展空间，同时，市场需求和空间需求也因为城市的转型升级不断增加，继而又反过来继续促进房地产企业的转型升级。因此，房地产企业积极适应变化，发掘城市更新带来的市场机遇，实现可持续发展，成为了当前房地产企业的发展路径之一。”

安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示：“在国家鼓励多元化住房的趋势下，房企逐渐意识到了扩大业务领域的重要性，除了传统商品住宅开发，越来越多的房企开始在商业地产、保障房、长租公寓等方面增加投资力度，多元业务相较于传统商品住宅开发带来更为稳定的经营流入，可以帮助房企调整业务结构，平滑经营业绩，实现业务的多元稳定发展。”

存量时代下，考虑盘活存量基础设施，扩大有效投资以及强化资本市场服务实体经济的能力，监管机构一直致力于探索和推动中国REITs的发展。我国今年也推出了一系列政策，明确支持商业地产类消费基础设施项目发行REITs，这将助力消费升级和商业地产发展新模式的探索。

报告还基于克而瑞发布的中国房地产企业2022年全口径销售排行榜的前30家上市房企已公开的财务数据，并从盈利能力、营运能力与偿债能力三个维度重点分析了存量时代下国内头部房企2022年经营业绩。

相关数据显示，在整体房地产行业房屋销售下降的情况下，优质房企充分发挥稳健经营的优势，通过持续拿地并开拓物业服务、长租公寓等业务实现逆势增长。安永指出，随着行业进入存量时代，财务稳健的优质房企具备更为畅通的融资渠道、更低的融资成本、更优化的债务结构，奠定了房企未来可持续发展的基础。