市人大常委会“两旧一村”改造专项监督集中视察普陀、静安

新民晚报讯（记者 姚丽萍）今天上午，市人大常委会“两旧一村”改造专项监督集中视察普陀区和静安区。

图说：红旗村改造图书 任炫供图

红旗村：将建多业态城市综合体

今天，专项监督现场查看普陀区红旗村“两旧一村”改造项目。这个项目旧房面积达36.2万平方米，其中28.6万平方米（占79%）为违章建筑。

2014年10月31日，红旗村地块改造实施方案获市住建委批准，自此地块改造全面推进。

地块范围内16家“四小”场所、207家冷库（含超低温液氨冷库）、90家印刷厂、1272家经营户、4817家租赁户100%完成清退，28.6万平方米的无证建筑全部拆平，全程无重大安全事故发生。

村居民房屋征收补偿方案在制定过程中，坚持公开透明，推进阳光动迁，在2016年2月签约期结束时，签约率达到了100%，为近年来上海市集体宅基地征收最高签约率。

地块范围内划出47亩土地作为动迁安置房，建设7.8万平方米具备商品房标准的就地动迁安置房。安置房于2015年1月土地出让，2017年年底就完成交房，荣获2017年度市建设工程“白玉兰”奖。

未来，红旗村地块将建成兼具商业、办公、文化、居住等多业态功能的城市综合体。“臻如府”5G科技住宅社区拔地而起；2座230M、180M超高层办公楼及大型综合购物中心将共同形成真如新核心；围绕500年树龄的银杏树将打造古银杏广场；新建9300平方米文化剧院，配置约4万平方米人才公寓和公租保障房，推动地区文化及人口层次的结构升级。

图说：蕃瓜弄集中搬场 新民晚报记者 周馨/摄

蕃瓜弄：回迁住宅年底开始施工

蕃瓜弄位于静安区，占地面积约6.05公顷。蕃瓜弄为非成套直管公房小区，20世纪60年代由“滚地龙”为标志的棚户区经过拆除重建，成为上海第一个5层楼的工人新村。

项目原有14幢6层住宅楼，户均建筑面积37.8平方米。由于小区内房屋密集，部分房屋还存在私自搭建等不合理使用现象，造成较严重的安全隐患，且公共配套服务设施和停车位不足等问题日益凸显，居民改造意愿强烈。

2022年11月1日至11月30日，蕃瓜弄旧住房成套改造一轮征询期间，签约率高达99.56%。2023年5月15日启动正式签约，签约首日即以98.6%签约率高比例生效。7月2日，历经49天奋战，项目签约率达100%。7月15日，项目进入为期两个月的搬场期，7月16日举行集中搬场仪式。7月29日至8月2日开展居民集中退房工作，8月14日提前一个月完成了1122户居民100%搬场。

拆除重建改造后，拟新建6幢7-33层多高层回迁住宅，同时配建社区服务中心、菜市场、社区管理用房、老年助餐点、卫生服务站等公建配套设施。目前，各项审批程序正抓紧推进，计划年底进入项目施工阶段。