促进不动产金融行业高质量发展 2023中国不动产金融论坛在沪举行

图说：论坛现场 来源/采访对象供图

　　新民晚报讯（记者 杨硕）10月28日，由上海交通大学上海高级金融学院（高金/SAIF）主办的“2023中国不动产金融论坛”在上海举办。在前五届中国地产金融论坛成功筹办的经验基础上，2023中国不动产金融论坛启航，旨在促进不动产金融领域行业高质量发展。该论坛已经成为国内顶级的不动产行业和金融行业进行思维融合、深度互动和合作交流的开放平台之一。

　　本届论坛汇聚国内外学术研究力量和金融机构、不动产行业等业界资深专家，以“淬炼与蝶变”为主题，讨论在全球经济逐步低位震荡，面临诸多挑战的情况下，不动产金融行业在向高质量发展转型与变革中孕育的时代机遇。

　　上海交通大学上海高级金融学院执行院长程仕军为本届论坛作欢迎致辞。程仕军表示，构建可持续的不动产发展新模式需要新的资源配置模式提供有力支撑与驱动。金融作为优化资源配置的关键要素，在这一场不动产行业周期性的洗礼中扮演着至关重要的角色，积极引导资金流向有效的投资通道，帮助不动产行业寻求新的、良性的投融资路径，在支持实体经济发展的同时实现不动产存量资产盘活的闭环。

　　上海市徐汇区金融服务管理办公室主任杨晓洁作开幕致辞。她表示，不动产信托投资基金为不动产行业发展提供源头活水，为经济发展提供有效动能。据透露，徐汇目前正在积极探索多元化的金融支持体系，抓住基础设施业态扩容的契机，着力推动区内首个保租房公募REITs项目成功发行，并进一步探索酒店商业等消费基础设施新领域、新项目的开发。

　　高金副院长张湧担任论坛主持人。为促进与会嘉宾针对不动产金融的各细分领域进行深入交流，论坛特别安排了三个主旨演讲、一个圆桌讨论与三个专题讨论环节， 邀请不动产行业和金融机构相关领域的杰出学者、嘉宾，分享专业见解和智慧，对当前行业中的热点和敏感话题进行深入探讨，为不动产金融行业的稳健发展提供有力的智力支持。

　　在主旨演讲环节中，中金公司首席经济学家、研究部负责人彭文生分享了从规模经济到创新经济的见解。彭文生指出，数字经济的发展、逆全球化、绿色转型是强调规模经济是未来中国经济的增长点的三大原因。他认为，新能源行业的发展和土地息息相关，清洁能源所占用的土地比化石能源要多很多。绿色转型加剧了土地的竞争性，在新能源供给能力和稳定性方面，空间大国更有竞争优势。在这一点上，中国未来的发展有很大优势。

　　在主题为“从房地产市场看不动产REITs”的圆桌讨论中，华安资产董事长杜煊君，中国不动产金融论坛顾问、中基协资产证券化专委会专家顾问路林，德勤中国房地产主管合伙人倪敏就C-REITs进行了热烈讨论。

　　“让不动产流动起来只有证券化一条路，REITs提供了很好的不动产流动路径。”路林表示。

　　他对近期的REITs申报情况做了盘点。“近期有4家消费REITs的申报，分别是华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、嘉实物美消费REIT、中金印力消费REIT，这是REITs板块一个新的起点。”

　　华安基金公募REITs分管协调人兼华安资产董事长杜煊君对REITs表示看好。他认为，REITs作为一种介于股债之间新的投资体，可以很好分散风险和增厚收益，本身具有较高的投资价值。

　　德勤中国区房地产主管合伙人倪敏则表示，公募REITs为整个房地产市场带来的意义重大，它构建了让房地产增加流动性的标杆。