上海取消非沪籍单身购房限制 业内人士分析：小阳春行情值得期待

新民晚报讯（记者 杨玉红）1月31日起，上海优化非沪籍单身人士购房，社保缴纳满5年，可以在外环以外（崇明除外）限购1套住房。同时自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域继续实施更优的人才安居购房政策。

上海限购政策进一步优化。上海限购政策是四个一线城市最严格的城市，因为非沪籍购房需要以家庭为单位才能购买。从社会现状来看，结婚年龄在增长，大龄未婚人群占有一定比例。这次政策优化后，城市新青年有购房机会，留住这部分人可以保持城市活力和竞争力。此外，临港新片区、青浦新城、奉贤新城等原先人才政策继续执行，尽可能覆盖多层次不同需求，体现住房政策更加合理化，更能满足住房梯度消费需求。

新政有望促进区域职住平衡、产城融合。当前楼市交易关注度较高的区域多聚焦在外环外，比如重点发展的五个新城等。上海产业区主要聚焦在外环外，人是跟产业走的，在外围区域购房满足职住平衡。并且刚需和首次改善群体购买预算相对有限，外环以外区域可以提供大量总价在600万元以内产品，二者有相当高匹配度，可见政策不是一刀切，有非常强的针对性。

新政有利于稳定市场信心和预期。去年9月以来，楼市政策多次优化，释放刚需以及改善需求，市场总体保持了平稳运行。今年1月尽管是淡季，但二手房交易维持一定节奏。此次对楼市政策进行优化，是立足支持合理住房需求，因城施策、精准施策，既是对前期效果的巩固，也能够进一步强化市场信心和预期。目前，原先在市场过热时期出台的从严政策现在基本得到优化，可以更好地满足刚需以及改善的需求。市场对政策有消化过程，并且前期政策利好还在稳定释放中，政策效应积累会产生“质变”，市场信心会逐步向好。

“政策利好覆盖面较广，非户籍置业需求也是市场重要组成部分，有消费潜力可挖。”上海中原地产市场分析师卢文曦分析道，一是短期市场关注度会有所提升，但毕竟马上面临农历新春，是传统交易淡季，但是政策效应会积蓄，大概率在年后释放。二是有利于稳定市场交易，外环以外是楼市交易的“基石”，以去年新房成交为例，外环以外约占全市7成的量，二手房外环以外约占5成，这部分交易稳步释放有助于全市交易释放。三是小阳春行情值得期待，叠加前期政策利好，小阳春大概率会有不错的表现，一旦交易数据有明显反弹，购房热情有望进一步回归，为上半年上海楼市稳中向好发展奠定基础。