明月谈｜什么是好房子？

沈月明/文

十四届全国人大二次会议昨天举行民生主题记者会，住房和城乡建设部部长倪虹谈道，“住房发展，归根到底还是要让人民群众住上好房子。”这句话让我印象深刻。

近二十年来，中国房地产爆发式发展，新房层出不穷。一些地产商的套路是：卖楼只要效果图好看，户型图能讲故事就够了。精益求精、百年传承的理念，几乎不存在。房子都卖出去了，还怕你退房不成？

而我想象中的好房子，至少外观应该是美观大方的，户型设计是舒适合理的，隐蔽工程是安全可靠的，工艺建材是精细耐用的，公共空间讲品质，公用设施讲品牌，小区绿化讲品种。对动辄大几百万甚至上千万元一套的房子来说，这样的要求并不过分。但事实并非如此。我们报道过很多新闻，上千万甚至几千万元的高级住宅，装修质量一地鸡毛：墙面不平、地板起翘、下水道泛味、隔音保温偷工减料……更气人的是开发商躺平耍赖，退房赔钱不要想，小修小补慢慢来。

房产市场有所谓“老破小”的说法，在中介眼里，商品房“价值寿命”大约只有40年。但如果我们造的是好房子，那就不存在“老破小”，时间只是给了它故事，但不会影响其功能。几年前我考虑换房，看了肇嘉浜路上一个二十年前名声显赫的“高级楼盘”，如今里里外外到处墙皮脱落，老态毕显，当时转了圈就走了。出门再看它旁边熠熠生辉的百年老别墅，不禁一声叹息。

倪虹说，“在新模式下，我希望现在的房地产企业看到，今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。”倪部长的话正契合现时公众购房心理的变化。在新房供应充足的情况下，买房人挑房源可不会将就了。尤其是改善型买家，吃一堑长一智，不光挑地段，还要挑品牌、挑品质。

与此同时，在预售制依然是楼市主流的当下，希望房地产监管部门对新房质量制定更高的标准，对粗制滥造者给予更严厉的处罚。让造好房子成为每一个开发商的商业本能，让有良心有匠心的好企业成为主流。

其实住宅真不仅是一个可以住的地方，是老百姓的身家所托、幸福所系、未来所在。它应该是城市的装置艺术，是让住在里面的人身心愉悦的匠心营造。