改造重建仅一年，刷新上海速度，康健路341弄7-8号“红砖楼”住户拿到新房钥匙

新民晚报讯（记者 孙云）今天上午，原本居住在徐汇区康健路341弄7-8号“红砖楼”的27户居民收到了拆除重建后的新房钥匙，几户急性子的居民迫不及待想要享受新家，已经开始搬东西了，最快今天就能住进新房。从建造于20世纪50年代的3层红色砖木结构小楼，到如今达到绿色建筑二星标准的装配式钢结构体系电梯房，而且还是上海首个全装修交付的旧住房拆除重建项目，如此天翻地覆的巨变，令居民们喜笑颜开，获得感满满。

图说：居民欢天喜地领钥匙入住 徐汇区房管局供图（下同）

康健路341弄7-8号原为建于20世纪50年代的1幢3层红色砖木结构职工住房，房龄已达70年，多处出现墙体开裂、天花板坠落、漏雨漏水、严重沉降、电线跳闸自燃等现象，安全隐患严重。楼内不堪入目的旧颜，承载着居民们几代人成长和生活的印迹，写尽了沧桑。而且，房屋多为一室房、一室半小户型，厨卫合用，内部空间狭小，环境脏乱差，居住条件十分恶劣，居民想要改善居住环境的想法十分迫切。

为回应居民改善居住条件的期盼，2023年4月17日，市委书记陈吉宁来到康健路341弄7-8号下访接待居民，要求加快实施成套改造。徐汇区立即行动，将其列入2023年“两旧一村”改造重点项目。

一直以来，系统公房成套改造推进存在诸多难点，改造主体、资金来源等问题让改造流程增添更多瓶颈难题。厘清关系、理顺流程成为项目推进的关键一步。在市相关管理部门和上海应用技术大学共同支持下，康健路341弄7-8号房屋产权移交至徐汇区属国企，由区属国企作为改造主体，区财政出资进行改造。各方心往一处想、劲往一处使，合力闯出一条“产权移交”改造的新路，不仅是上海城市更新第一例，也为推进后续工程按下了“快进键”。

图说：全装修新居内景

居民“满不满意”决定了项目“能不能改”，改造方案和居民工作必须“两手抓”。一般情况下，要完成方案设计再征求居民意见，居民签约同意后再外搬，这样整个流程时间就会拖得很长。恰逢当时汛期即将来临，原房屋居住条件堪忧，居民改造意愿也十分迫切。鉴于实际情况，徐汇区住房改造指挥部、区房管局和康健街道大胆尝试了承诺方案外搬模式，实现居民外搬和方案设计同步进行。康健街道组成“突击小分队”，坚持党建引领，发动党员做群众工作的坚强力量，主动上门沟通。经过多次专题会沟通，康健街道将居民对方案的诉求完整汇总，与徐汇区房管局条块联动，将民意融入改造全程，确保了改造方案的居民满意度。最终，项目仅用6天时间就完成一户一方案100%签约，5月底完成全部搬迁。

项目从启动到建成仅用了一年时间，这是上海旧住房拆除重建项目中的史上最快速度。这也得益于建筑主体结构采用装配式钢结构体系，整体预制率达到61%，对比传统混凝土结构节约工期50%以上，一幢11层住宅在77天即实现结构封顶，并在一年内竣工验收合格。市、区两级强化联动、审批流程环环相扣，形成了“一周一例会，专人专项推进”的工作节奏，各部门跨前介入、强化服务和指导，极大地缩短审批周期，实现了多个“首次”，顺利完成竣备验收。

图说：原来的红砖楼变成了宽敞明亮的电梯公寓

这次改造不仅注重“面子”的颜值和“里子”的品质，更加践行了城区永续发展的绿色更新理念。项目建设了光伏发电、雨水回收、智能楼控等系统，达到绿色建筑二星标准。为免去居民装修烦恼，康健路341弄7-8号全装修交付，居民购置家具即可入住。细节注重适老化设计，配备无障碍电梯。钢结构等新型建筑结构形式，实现快速建造、绿色环保、智慧集成，最大程度减少施工工期，减少灰尘、噪声等施工扰民。新小区还采用开放式社区设计，楼栋底层设置居民活动室等社区服务用房，沿康健路打造成带状口袋公园，提供公共休息、交流空间，全面提升社区居民生活品质。

据悉，徐汇区今年共有11个旧住房成套改造项目开竣工，涉建筑面积6万余平方米，受益居民1900余户。下一步，徐汇区将全面推广康健路341弄经验做法，紧紧围绕“三旧”变“三新”目标，用更快的速度，更高的质量推进“两旧一村”改造和城区有机更新，把“施工图”转化为“实景画”，让更多老旧小区居民早日过上新生活。