“五一”假期新房售楼处“不打烊” 超50%看房者为置换改善型需求

图说：有置业需求的市民看沙盘效果图 新民晚报记者 杨玉红 摄（下同）

部分市民放弃出游计划，结伴去看新房。“五一”假期首日，申城不少楼盘售楼部“不打烊”，纷纷启动新房认筹，推出看房优惠活动，吸引了不少有意愿购房市民的关注。

新楼盘亮相

4月29日，上海市发布今年第五次以集中批量供应的方式推出房源，该批房源共涉及24个项目，总建筑面积约63万平方米，共计5440套，备案均价63615元/平方米，分布在浦东、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、青浦、临港9个区域。

记者看到，本批次楼盘大多推出刚需型、改善型房源，备案均价低于10万元/平方米的项目有23个，面积占比约92.4%；既有首次入市的新楼盘，也有多个续销的老楼盘；部分项目周边配套设施齐全，比如，位于浦东新区三林镇的某新楼盘，距离地铁站的直线距离仅为300米。

本批次房源的具体信息已在上海市房地产交易中心“网上房地产”网站上公布。目前，已经有4个楼盘公示了认购和开盘日期，分别位于浦东新区上南路、闵行区都会路、普陀区古浪路、松江区南姚东路。

“和时间赛跑”

5月1日上午10时，在位于普陀区古浪路上的某售楼处，有30多组市民排队等待提交认购材料。

“我们项目是第五次集中供应的楼盘，因为紧邻10万平方米的中央绿地，非常受购房者欢迎。项目5月1日启动认购，持续5天。”该售楼处工作人员吴海忠介绍，项目属于老楼盘续售，将推出224套新房源，既有83平方米的两房一厅，也有95平方米的两房两厅两卫，还有159平方米的三房两厅两卫，备案均价为8.3万元/平方米。

在售楼大厅，新上海人王蕊夫妇带着孩子研究最新公布的房源。“我们刚刚认购了一套105平方米的小三房，得知又有新房源上市，赶早来研究一下，想通过补差价的方式更换一套楼层更高的房子。”王蕊说，他们是置换客户，“买房”“卖房”的每一步都在“和时间赛跑”，最终在新房首付款截止日的当天网签了二手房，凑齐了新房的首付款。

“在看房客户中，置换人群占比超过50%；在认购客户中，置换人群低于50%。不少市民看房时明确表示，需要卖掉二手房，才能凑够新房首付款。”吴海忠说，在客户提交材料认购时，他们会特别提醒首付款交付的截止期限。

据悉，该楼盘首创了交付级预售，项目建设工程已经结束，正在处于内装修阶段，预计明年6月份交房。在网签前，准业主还可以走进自己意向房源内参观，了解室内装修最新进展。

优惠活动受关注

5月1日下午，嘉定区远香湖双单路上的某项目售楼大厅，座无虚席。

在沙盘展示区，龚先生陪着儿子看小区的沙盘效果图。“听说这个项目过会了，我们放弃游玩计划来看房。”龚先生说，儿子在嘉定新城工作，特意选择这个位于嘉定新城核心区的新楼盘，计划购买一套新房做婚房。“二手房已经有目标购买人了，说好‘五一’期间网签。凑足了首付款，我们才能定定心心看新房。”

“我们项目一期于今年3月下旬启动认购，推出290套房源。认购第一天，房源去化近八成。”该项目负责人鲍轶群介绍，第五批次，他们将推出318套新房源，计划于5月下旬启动认购。目前，项目蓄客300余组，其中，近60%意向客户是置换改善型群体。

为了吸引更多有意向的客户走进售楼处，项目工作人员不仅提供新房资料，还设立了点心区、手作区、儿童娱乐区。在手作区，市民王萍和邻居小姐妹正在制作尤克里里。“假期第一天，她请好友一起来看房，想知道新房推出哪些优惠促销活动。”王萍说，她计划认购项目一套136平方米的三室两厅两卫，让父母和孩子都拥有独立的空间。“目前，项目推出2万元车位抵用券，挺实用。”

新民晚报记者 杨玉红