楼市“小阳春”可期？今年首批集中入市项目陆续启动认筹

图说：徐汇滨江一楼盘启动认购 新民晚报记者 杨玉红 摄（下同）

上海今年首批集中入市33个项目日前陆续启动认购，吸引了众多购房者。业内人士表示，一批批新房入市，为“小阳春”行情做了铺垫；二手房市场呈现“一热一冷”，预计成交量波动不大。防疫进入常态化，不少项目提前公告了认购防疫安排，要求购房者先提交申请材料，才能预约看样板房、线下认购。

　　 热盘公布信息“挤牙膏”

昨日，位于徐汇滨江某楼盘在芒果广场启动认购。在入口处，认购规则、户型图、防疫安排等信息都张贴在公告栏。公告信息显示，该楼盘推出289套房源，均价12.8万元/平方米。

认购者抵达现场，出示预约码，依次入场。半个小时左右，一组组认购者走出广场。“认购前一天，我们通过公众号看到预约通道，预约了第一批认购号。”一位认购者王先生介绍道，在线预约需要上传身份证明、产调、银行征信、48小时内核酸阴性证明等材料，材料齐全，才能收到预约码。

图说：某楼盘昨日在芒果广场启动认购

图说：入口处公示认购规则等信息

一些在徐汇滨江附近工作的青年人赶来认购，碰碰运气。“进入认购区，需要先提交认购资料，包括认购金存款证明等，材料齐全才能顺利认购。”王先生表示，因为楼盘地段比较好，摇号命中率相对较低，如果不能摇中，计划再等一段时间。

在芒果广场外的马路上，多位中年人正在交谈着，希望获得更多楼盘信息。“我们2月中旬关注了楼盘公众号，直到2月22日，公众号‘挤牙膏’式地发布信息，提前一天才开启线上预约认购通道。” 一位居住在徐汇区的居民齐先生计划购买一套大户型，改善家人生活环境。“因为没有预约码，我被保安人员‘请’出广场。”他无奈地说道，原计划参观样板房后决定是否认购，但是一直查不到相关信息，咨询的多位人员都不知道如何申请参观样板房。

离开芒果广场，记者来到该项目现场，住宅楼外立面、小区大门等施工进入收尾阶段。有购房者也赶来附近，透过围墙看小区内的施工进展，了解周边的生活配套设施。

　　 新城刚需房受欢迎

昨天是松江新城广富林路上的一处新楼盘认购的最后一天，去现场的购房者依旧络绎不绝。该项目推出360套房，以89-125平方米刚需户型为主，吸引了不少年轻人。

“这个楼盘在松江新城，周边交通、教育等配套齐全，非常适合居住。”购房者黄小姐（化名）说道，她在附近工作，想购买一套100平方米的小三房，总价在预算范围内，还能满足全家人的居住需求。

图说：松江新城广富林路上的一楼盘沙盘

图说：松江新城广富林路上的一楼盘认购现场

“有很多新上海人参与认购，在上海工作了三五年，有一定存款，希望在新城过上‘安居乐业’的生活。”项目销售负责人介绍，100平方米的小三房最受关注，而125平方米四房更受改善型购房者的关注。

　　 修复市场信心

　　 “找不到销售人员、打不通咨询电话”“看样板房难预约”“认购现场缺少人工预约通道”……少数受关注高的项目的官方信息发布渠道少，线下找不到咨询处，让部分购房者感觉“不友好”。

受新房“限价”影响，部分区域的新房价格明显低于二手房挂牌价，导致部分购房者加入新房认购的队伍。

在芒果广场附近的龙腾大道上，聚集不少房产中介人员。“这个楼盘需会触发积分，预计90分以上才能入围，摇号中签率只有50%。我们推荐附近的几个次新房楼盘，供参考。”几位中介工作人员一边贩卖“购房焦虑”，一边推介附近的次新房。记者看到，该项目二期房源的挂牌均价约为17万/平方米。

图说：中介工作人员推介次新房

在二手房方面，今年1月，上海二手房成交1.5万套，已连续3个月实现成交量回升。同时，总价200万元以下房子成交占比增长11%。一位中介工作人员房小姐介绍说，二手房市场呈现“一热一冷”现象，内环附近总价低的二手房走俏，中心城区总价高、小区管理弱的次新房成交相对较难。

“今年前两个月新房供应量充足，房贷放款速度明显加快，让市场信心得到修复。”分析师卢文曦介绍道，2021年第六批集中入市的57个新盘，大部分顺延到今年1月份启动认购。2月中旬，上海市第一次以集中批量供应的方式推出房源，涉及33个项目近1.2万套，也给购房者提供了更多选择空间。往年，农历春节后市场需要2周以上恢复期，今年节后第一周楼市交易量基本达到正常交易量。他预测道，“楼市‘小阳春’基本可以兑现，但热度不会很高。”

新民晚报记者 杨玉红

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