申城发布公积金支持城市更新政策 调整存量房公积金最长贷款期限

新民晚报讯（记者 杨玉红）为支持深化城市有机更新，进一步发挥住房公积金提升居民居住品质、改善群众居住条件的制度作用，9月7日，上海市住房和建设委员会官微“上海住房城乡建设管理”发布最新消息，对借款人购买6（含）至35年之间房龄的存量住房的住房公积金最长贷款期限进行调整，自今年10月7日起正式实施。

上海市住房公积金管理委员会第六十九次全体会议审议通过《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》及《关于本市住房公积金支持城市更新有关政策的通知》。

《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》明确，对借款人购买6（含）至35年之间房龄的存量住房的住房公积金最长贷款期限进行调整。其中，所购存量住房房龄为6（含）至20年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过“35减房龄”的计算规则调整为不超过30年；所购存量住房房龄为20（含）至35年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过15年调整为不超过“50减房龄”。

《关于本市住房公积金支持城市更新有关政策的通知》明确，对纳入本市城市更新范围内的旧住房更新改造项目实施住房公积金支持政策，主要包括三个方面内容：

一是支持购买更新改造后房屋公积金提取。业主（产权人或公有住房承租人，下同）购买改造后具备交易条件的房屋（含增加面积），可以提取住房公积金支付实际购房款。

二是支持项目建设期内租房公积金提取。业主在项目建设期内租赁住房过渡安置的，可以提取住房公积金支付扣除过渡费补贴后个人承担的租金。

三是扩大提取申请人范围。提取申请人范围为业主本人及其配偶、父母、子女。申请人为本市住房公积金贷款的借款人、借款人配偶、共同借款人的，应当符合当前贷款无逾期的条件。

“这一调整对购房者而言是利好消息。”上海房产分析师卢文曦表示，因为二手房会受到房龄的影响，进而压缩购房人的贷款年限，进而对购房人的月供产生一定压力。调整后，公积金最长房贷期限有所调整后，趋势上是延长的，月供压力就会小一些。现在一些房龄大的房源去化有一定压力，这样调整后，对这种房源的不利因素在减小。