商业地产如何实现“碳中和”？这八条脱碳路径值得探索

图说：《中国商业地产的碳足迹与脱碳路径》专题报告发布 采访对象供图（下同）

碳足迹的跟踪和报告已成为企业实现双碳目标的首要且关键步骤。4月24日，CBRE世邦魏理仕发布《百年之计，始于“足”下：中国商业地产的碳足迹与脱碳路径》专题报告，提出“提高能源效率”“可再生能源替代”“办公空间规划”“供应链脱碳”“碳抵消”等五大租户脱碳路径，以及“可持续楼宇认证”“智慧楼宇系统”“绿色租赁”等三大业主脱碳路径。

报告认为，随着全球气候变化形势日益严峻，商业地产行业作为碳排放的主要源头，其减排责任愈发凸显。在中国，房地产产业链碳排放占比高达近半，政府已设定明确的“双碳”目标，全面提速脱碳进程。世邦魏理仕此次发布《中国商业地产的碳足迹与脱碳路径》报告以自身业务实践为基础，深入剖析中国商业地产碳足迹与脱碳路径的现状与未来，旨在为行业的绿色可持续发展提供切实可行的指导依据。

报告指出，数据缺乏成为中国商业地产行业绿色转型的关键痛点。租户、业主和投资者都需要完善的数据，以评估碳排放现状、采取措施的功能效果、财务成本和收益，从而做出合理的决策。因此，碳足迹的跟踪和报告成为企业实现双碳目标的第一步也是关键一步。

报告同时强调，统计企业房地产碳足迹时，首先需要明确统计数据覆盖范围，全生命周期可涵盖四个阶段，分别为：建材生产阶段、施工阶段、运行阶段及拆除阶段，其中拆除过程同属施工过程，一般将其纳入到施工阶段中进行核算。世邦魏理仕通过实际案例分析了不同企业碳足迹的构成发现，尽管存在行业属性、企业规模等因素的差异，但碳足迹的主要构成项目对大部分办公用户都具有代表性和适用性。

针对企业的碳足迹构成和可持续发展目标，应如何制定脱碳路径计划？报告提出五大租户脱碳路径，包括提高能源效率、可再生能源替代、办公空间规划、供应链脱碳、碳抵消等。提高能源使用效率被视为见效最快且明显的脱碳措施。租户可通过系统的能源审计，评估并确定需要更新、升级或改造的资产和设施。同时，积极采用可再生能源替代传统能源，是能源环节脱碳的关键步骤。此外，报告还强调了优化办公空间策略的重要性，包括提高空间使用率、支持远程办公和会议、利用自动化和大数据技术、追求可持续认证和绿色租赁等多元化措施。

从业主角度，报告提出可持续楼宇认证、智慧楼宇系统和绿色租赁等三大脱碳路径。报告认为，可持续楼宇认证成为业主资产特征的有力证明，而智慧楼宇系统的运用则有助于衡量、评估和展现脱碳措施的效果。此外，绿色租赁也为租户与业主之间的合作提供了有效推进和落实的途径，双方共享绿色改造和运营所带来的成本和收益，共同推动行业的绿色可持续发展。

根据世邦魏理仕近期发布的《亚太区首席可持续发展官（CSO）调查》，越来越多的业主开始积极打造可持续楼宇特征，采取脱碳行动并激励租户参与低碳、节能、减废等活动，以吸引优质租户并同时实现自身的净零目标。该调查显示，超过60%的受访业主和投资者预计，未来三年内将增加其投资组合中绿色建筑的占比至80%或以上；61%的业主认为应与租户合作，推动ESG相关的共同议程。

世邦魏理仕华北区研究部负责人兼中国区ESG研究负责人孙祖天表示：“在全球气候变化的背景下，商业地产行业正积极向低碳、环保、可持续的运营模式转变。近年来，越来越多的业主在脱碳措施上付诸实践，并通过ESG报告等形式展示其成效，世邦魏理仕也积极参与其中。展望未来，随着更多业主将净零排放目标转化为实际行动，我们期待看到更多最佳实践案例的涌现，并通过ESG报告、招商引资说明书等途径在行业内广泛传播，共同推动商业地产行业的绿色可持续发展。”

新民晚报记者 杨玉红