拒绝变“鬼城” 西班牙一地拟禁止非居民买房

西班牙一个地区计划禁止非当地居民购买房产，因房价飙升正迫使当地人出走，从而催生空房随处可见的“鬼城”。

英国《卫报》报道，巴利阿里群岛的做法将使外国人无法在当地各岛屿购买度假房。该群岛副总统胡安•佩德罗•伊莱恩斯表示，“我们应该效仿加拿大”，并敦促西班牙政府向欧盟施压，允许该群岛实施类似禁令，防止当地居民被高昂房价赶走。

据了解，加拿大此前曾出台法令，禁止非居民在两年内购买房产，但移民和合法居民除外。

巴利阿里群岛总统弗朗西娜•阿蒙戈尔早些时候也曾表示，许多欧洲人或西班牙其他地区居民都买得起这座群岛的房产，但当地居民买不起。

伊莱恩斯承认，此项禁令与欧洲自由流动原则相冲突，但并非没有先例。他举例说，在奥地利阿尔卑斯山脉，欧盟已承认具有文化意义或拥有自然美景的地区应受到保护，不应面临“过度的外部压力”。

还有一个例子是芬兰的奥兰群岛，当地对购买第二套住房有限制。同时在克罗地亚，欧盟公民必须居住满10年才能购买农业用地。

因此，巴利阿里群岛政府希望西班牙政府通过宣布该群岛为“压力地区”（stressed area）来遏制房价。“压力地区”指的是租金或按揭成本超过当地平均收入30%的地区。

无论是2008年的金融危机还是新冠疫情，巴利阿里群岛的房价都未受到较大冲击，一直保持坚挺，其中马略卡岛和福门特拉岛房价在西班牙名列前茅。

英国著名诗人罗伯特·格雷夫斯曾在马略卡岛西部村庄Deià定居，此后这里一直是英国人的最爱。这个村庄也是联合国教科文组织世界遗产名录的一部分。

目前，Deià房价为每平方米6091欧元，为西班牙第二贵。房地产中介Engel&Völkers正在出售这个村庄的一套两居室，标价160万欧元。

此外，在巴利阿里群岛，外国人的房产购买量也远超西班牙其他地区。根据西班牙国家统计局的数据，2022年外国买家占巴利阿里群岛房产购买量的38.95%，而全国平均水平为12.61%。

但在Deià，700套房屋中有200套是空置房，而所有房产中37%为外国人所有，23%为英国人所有。此外，这里度假公寓的数量是出租公寓的两倍。

地方当局已将空置房的市政税提高了一倍，但对富裕房主影响不大。一年中大部分时间里房子都在闲置，越来越多当地居民被迫出走，酒吧和餐馆客流大减。老板们纷纷抱怨租金太高，他们很难吸引到内陆员工。

本报图文综合欧洲时报