申城今年推进40个更新单元启动实施 “东斯文里”等项目将面向全球招商

图说：申城今年推进40个更新单元的启动实施 采访对象供图

4月13日，在2024年上海城市更新开拓者大会上，市规划和自然资源局副局长徐明前介绍，今年，上海聚焦5种更新类型，推进40个更新单元的启动实施，包括去年的10个试点单元，今年还将推出10个重点的商务楼宇的片区，及20个涉及居住，主要是城中村，产业、公共中心和开放空间等类型单元。

针对居住类更新，相关部门对30万个“两旧一村”项目进行了全面检索比对、分门别类，采取“一区一策”方式逐栋落图、逐一研判空间特征和更新难点；围绕商务楼宇，市规划资源局牵头形成更新行动方案，2024年到2027年，基本明确要在全市划40个集中更新的商务楼宇单元，着重推进片区的更新；对于产业更新，上海去年构建了产业用地综合绩效评估的指标体系，并完成第一轮评估工作，形成ABCD四类绩效清单，明确目标和对象。今年将进一步加强细化。此外，同步推进与城市更新相互衔接的工作，例如“15分钟社区生活圈”建设、“一江一河”沿岸功能和空间品质提升、大吴淞等重点区域的规划研究。

图说：上海城市更新开拓者大会圆桌讨论

传统城市更新项目一般聚焦于项目地块自身，在与周边区域功能联系、公共空间联动等方面考虑有限，对区域层面的整体性和系统性谋划策划较弱。为此，上海试点责任规划师、责任建筑师、责任评估师“三师”联创机制，选取了外滩第二立面、老城厢地区、衡复地区、石门二路地区等10个城市更新单元开展试点工作，形成了“三师联创”概念设计方案。

为进一步扩大上海城市更新规划资源创新模式的辐射影响，市规划资源局委托同济大学专业策展团队，组织将专业方案转化为成果展示，策划形成“上海试点城市更新单元‘三师联创’设计成果”，于4月13日在上海城市规划展示馆M层展出，广泛吸纳公众意见。

图说：上海试点城市更新单元“三师联创”设计成果展 新民晚报记者 杨玉红 摄

“石门二路01更新单元位于静安区一河两岸核心区域，又被称为‘东斯文里’项目。我们‘三师’团队每周开一次碰头会，讨论设计方案的情况。”该项目责任建筑师团队负责人范文莉介绍，这个项目是责任建筑师先行，对区域内的交通线路、风貌保护、建筑高度、公共空间系统等进行设计，再结合各委办局的要求和建议进行优化；随后，责任规划师从土地的角度进行设计，综合考虑项目周边的公共设施配套、土地腾挪空间等因素；最后是责任评估师研究方案开发运营情况，比如，项目运行多久实现收支平衡，制作可以面向市场供应的资产包。“概念设计方案通过整体化、立体化空间设计策略，突破苏州河和南北高架的空间阻隔，带来便捷的跨河联系、垂直化的立体交通、舒适宜人的公共空间、多元复合的功能业态。未来，这里有望建设成为蓝绿交织、街区开放、功能复合、卓越魅力的苏州河金融总部湾区，打造成为静安发展新的增长引擎，辐射带动苏河湾地区整体价值提升。”

南京路步行街单日流量超过40万人次，大部分人沿着步行街匆匆而过，很少有人走进周边的小马路、弄堂，因为很多区域要么是闭合空间、要么是业态分散……在成果展上，“三师联创”概念设计方案通过梳理整合区域交通体系、串联具有开放活力的特色街坊、构建地上地下立体空间网络、重塑外滩经典城市肌理和景观，打造街道可漫步、建筑可阅读的高品质活力街区。外滩02单元更新项目“三师联创”团队之一、华建集团历史建筑保护设计院副院长宿新宝说：“以前，我们大多考虑更新改造的点位。在‘三师联创’新机制下，我们考虑更新点位和周边区域的连接，为人们设计更多交互空间。未来，市民游客来到南京路，穿街走坊，能发现更多休憩的新空间。”

值得一提的是，目前，静安区“东斯文里”、黄浦区外滩第二立面等项目已经纳入市商务委的全球招商活动。据悉，为保障项目落地实施，将依托市商务委的全球招商和城市更新开拓者联盟季度推介活动，针对城市更新单元，根据《城市更新单元规划实施方案》，组织开展城市更新综合实施平台招募；针对单元内具体更新项目，根据城市更新单元规划实施方案，组织开展项目推介和实施主体招商；针对有需求的零星更新项目，开展实施主体或运营主体招商。

新民晚报记者 杨玉红