2008年至今 西班牙房租涨幅是年轻人工资的8倍

西班牙工人社会党（PSOE）和“我们能”党（UP）提出了新的住房法，旨在帮助年轻人纾困。之所以会有该提案，因为自2008年以来，房租中间值涨幅是年轻人工资的8倍。    

2008年的经济危机是西班牙全国民众的集体创伤，对现在超过30岁的人而言，他们的青春曾遭遇了一场“经济火灾”，而这些“受灾的年轻群众”仍在痛苦之中。

2008年之后，西班牙经济衰退、失业率居高不下，工资止步不前或下降，虽然年轻人的工资实际便幅度超过其他年龄段群体，但房租的中间值价格增长速度是年轻人工资的8倍。

最新的一项数据表明，25岁至34岁年轻人的平均年薪在2008年至2020年间增长4.6%，他们的工作收入从经济危机爆发时的19206欧元（年薪中间值）增加到疫情暴发时的20091欧元，该增长率比同时期的通货膨胀率增长低了3倍。

房地产门户网站Idealista测算结果显示，西班牙房租价格在2008年至2020年，飙升了38.5%，从每平方米8.1欧元升至11.3欧元。

最近两年内，受疫情影响，租金价格有所回落，在最近一次上调最低工资后，年轻人的工资略有上升，但即便如此，租金涨幅速度依旧高于年轻人工资的上涨。

一个原因是，房地产市场动态变化非常大，即便同一个城市，从一个街区（Barrio）到另一个街区，租金价格可能是“天壤之别”。从Idealista总结的数据来看，西班牙人口最多的四个城市（依次为马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚和塞维利亚），年轻人根本租不到使用面积大小合适，且不超过工资总额50%的公寓。

比如，一个25至34岁的马德里年轻人，必须支付约55.3%（2020年月工资为税前1919欧元），而这个支付占比在加泰罗尼亚为60%、瓦伦西亚和安达卢西亚分别为56%和51%，全部超过年轻人工资的半数。

目前，在西班牙的马德里、巴塞罗那、马拉加、塞维利亚、加的斯、帕尔马岛，房租价格居高不下，因为是省会城市，年轻人必须支付更高的费用才能租得起房。

本报图文综合欧洲时报