让人惊艳的东方美学，保利做到了

　　房子是生活的载体，而人与人的情感交流才是住宅的灵魂。选择一个家，就是选择一种生活方式，也是选择一个相同品位、相同层次的圈子。保利“悦字系”上海首部作品重磅来袭，只为营造更有温度、有态度的生活方式，再次书写高品质楼盘提振区域价值的“传奇”！

华丽转型，宝山南大驶入“快车道”

　　在上海各区中，宝山区是一个独特的存在。宝山区接近中心城区的地理位势，让企业、人才寻找新的“栖息地”时，觉得宝山“没那么远”；厚重的钢铁产业和制造业积淀，让企业落地创新成果时又觉得这里“没那么贵”。南大智慧城作为宝山区西南门户，是宝山区为数不多的可成片开发的极佳地块，具有极强的商业吸引力，是未来城市发展布局的重要板块。

效果图

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　　2018年，上海市委市政府将宝山南大地区列为“3+5+X”重点转型地区之一。今年10月份，上海发布明确提到：宝山区委、区政府“十年磨一剑”，花了10年时间将南大6平方公里全部收储，现在进入整体开发阶段。从效果图变成现实，南大的红利渐渐兑现。上海市副市长、宝山区委书记陈杰在10月23日举行的上海市政府新闻发布会上表示，近年来，宝山区“国际大都市主城区”品质蝶变彰显魅力，近三分之二的区域已纳入上海主城区范围，加快吴淞创新城、南大智慧城“两大板块”脱胎换骨。10月24日，华润以70亿拿下南大丰翔路TOD地块，计划打造万象系旗舰商业；同时还将主导南大站TOD的联动开发。两大TOD商业体联袂出击，以及配建14所学校、5所医疗机构、40个公园绿地等，宜业宜居的立体智慧之城蓝图俱显。

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　　便捷的交通和优越的区位环境也是一大亮点，南大智慧城及周围现有地铁15号线、7号线，规划18号线、22号线、26号线、城际铁路南何支线，未来还将形成6条轨道交通加3条城市快速路的便利交通网。南大智慧城距离上海火车站仅14公里，到上海人民广场19公里、虹桥枢纽仅22公里，十公里半径内云集复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海大学等众多高校。保利·海上瑧悦到15号线丰翔路地铁站约500米，可以快速到达遭河泾等几个商圈。

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　　南大智慧城虽然建设规模不是最大，但是未来人口的密集程度，南大智慧城极其的高，这意味着更密集的产业需求，从而带动更庞大的居住需求。而在商业方面，南大丰翔路TOD，已经确定引入华润万象系商业，更有绝对优势。

　　科技、商业、人文、环境环环相扣。南大生态智慧城终将褪去沧桑过往，华丽转型，成为科技创新的标杆、产城融合的标杆，在宝山“北转型”中创造新奇迹、展现新气象。这样的南大生态智慧城，带来的惊喜不断，谁能不爱？

初心不变，保利发展赋能“北转型”崛起

　　栽好“梧桐树”，吸引“凤凰”来。保利发展控股“落子”宝山南大，是基于对生态智慧城市的深刻理解。作为“悦字系”上海首部作品的保利·海上瑧悦更是一个兼具东方文化意蕴及绿色低碳技术的高品质居住作品。

　　保利·海上瑧悦以️豪宅级的“高定”产品，来匹配“明天的南大”。显然，南大已经站在了历史发展机遇之上，一座北中环全新的国际社区跃然纸上！

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突破自我，全新力作重磅登场

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　　一直以来，保利将文化的传承与保护，视作品牌基因。此次，作为“悦字系”上海首部作品保利·海上瑧悦不仅体现在产品营造之上，更是将其视作一种生活方式来长期运营，不局限于一朝一夕的体验，更是将文化与生活进行有机结合，渗透至日常中的每个场景。可以说，保利真的做到了突破自我！

　　纯粹的住宅用地，让保利·海上瑧悦业主既可坐享相邻商业的便利，又不会受到商铺经营干扰，真可谓“出则繁华入则幽静”。

细节：处处彰显尊荣

　　走进楼盘，首先映入眼帘的是门口的极品黑山石，它们全部取材自拥有超过亿万年地质价值的九岭山脉，历史的悠悠岁月浓缩在石材。

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　　与黑山石对望的朴树，造价就接近百万元。就连其他的绿化树木，也是园林师跑遍了全国九个省严选出来的，光是每一棵的搬运成本就高达5000元。

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　　同时定制了约8000片蟒水纹样贴片，它们全部都由纯手工打造，空隙和图案精确到3毫米级别。不菲的造价，只为用纯粹的方式，还原富有层次的东方意境。另外，蟒水纹的纹理走向经过团队上万次角度模拟，确定其厚度和纹路，让阳光投射过这一整片的蟒水纹金属屏风，尽显生活品质高级感……倾注实力和匠心，只为用最纯粹的方式，还原富有层次的东方意境。

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　　这样的细节工艺，在小区内部不胜枚举，蟒水纹、一字枋心、海棠纹把手、金属屏风等，就连公区装饰中并不起眼的黄铜构件，上面的纹路都是在高温炉里烧制后，用手工锤一寸一寸敲打出来的……

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文化高定：传承东方神韵

　　保利·海上瑧悦是以上海人家喻户晓的张园为蓝本打造的，项目延续了张园“的“以画入园、引水入园”的理念，将长200m近1000m²的水系覆盖到整个社区内。水景形态各异，有中心静水、三层跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五大不同呈现方式。水系的引入，让整个社区彻底灵动飘逸了起来。

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　　项目建筑立面强调东方宅邸门堂的大气丛容，建筑造型灵感源自东方金镶玉设计,立面形似玉踪纹样，高级白金色调搭配柔和曲形线条，呈现灵动飘逸的东方美感。

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尊贵礼序：尽显古典风情

　　园林景观延续悦字系“一园三堂”的基础架构，以上海张园为设计蓝本，借鉴江南古典园林引水入园的手法，打造“三重居住感受+五重归家体系+九境园林体系“的丰富空间，尽显海上瑧悦产品礼序、东方意境和雅趣生活的特质。

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　　整个小区还是地上地下双大堂设计。并且地下大堂的灯光都有独特的寓意。造型别致的壁灯其灵感来自于“中国古典豆形灯”；落壁灯则是以古铜不锈钢搭配仿透光云石灯具，营造出朦胧的光晕氛围，打造“提灯游园”东方意蕴。

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多样户型：赋予生活无穷想象

　　深耕上海多年，保利洞悉上海高阶圈层生活需求。此次，保利·海上瑧悦为业主们量身定制纯大户型住区，打造建面约99㎡的3房、以及建面约130㎡的4房等产品。

　　建面约99㎡3房，全明通透，动静分区，再加上三开间朝南，采光效果直接拉满。半开放式的厨房打破了传统的全封闭设计，与餐厅无界相通，面朝客厅与阳台，形成S型流畅生活动线，也打破了居家生活的空间隔阂，无形之间，增强家人之间在日常时刻的交流。另外，根据餐厅岛台的日常使用需求，项目将岛台长度从60cm优化升级拓宽至90cm，更符合人体工学，操作面更宽阔，尺度感满满。

建面约99㎡的3房

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　　而建面约130㎡户型，不仅做到四开间朝南，并且全卧带飘窗，让空间的每一处都与自然交织在一起，让阳光洒满室内的每一处。南向主卧，酒店式套房设计，预留独立卫浴和衣帽间，打造惬享人生的自在谧境。此外，更注重强调了洄游动线，将厨房、餐厅、客厅、百变功能空间四大空间无界联动，从餐厅向客厅放眼望去，是阔达尺度之感，又是家的诗意延伸；同时这一方百变功能空间，可自由改造茶室、书房、电竞房等等，也是全家共享、共乐的生活温度。

建面约130㎡的4房

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高配精装：用诚意铸就品质生活

　　不止是景观的营造，项目公开亮相的实体样板间，正生动诠释着何为“定制而不复制”，肉眼可见的品质感十分惊艳！项目交出了国际品牌领衔的精装，媲美市中心千万豪宅的质感。这既是诚意的表达，又是保利作为央企社会责任感的体现。首先，项目的精装体系为五感系统：聚焦人的视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉五个感知维度，围绕生活必需的空气、水、声音、气味、光照，落位到海上瑧悦包括中央空调，新风、地暖，净水，全屋灯光色温控制在3500K，卧室房间装配静音门锁。厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用方太的最高端系列，这个油烟机使用时几乎是静音的，表面还有一层防油膜，手势无接触就可以控制开关。给购房者更便捷的体验、更舒适的生活。卫生间采用唯宝的台盆+马桶、高仪的花洒五金件，生活质感肉眼可见。精装美学延续保利特色，凸显东方审美，从选材到配色，不错过每一项细节。

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　　据了解，保利·海上瑧悦实体样板间现已开放，建面约99-130㎡宽景藏品二期加推在即！今年是保利深耕上海的第20年，是一个里程碑的年份。此次，保利·海上瑧悦的“落子”南大生态智慧城C位，不仅是耗尽心血为上海呈现的品质著作、标杆产品，更是为南大生态智慧城的未来生活探索出全新的表达方式，助力南大生态智慧城焕发新气象、新动能，为区域价值崛起打造强力引擎。

价格方面：6.3万/㎡的价格是12幢15号502室，价格有效期：11月30号

1、本项目推广名为“保利·海上瑧悦”；备案名为“观悦名邸”；开发公司为“上海保镡置业有限公司”；预售证号为“宝山房管(2023)预字0000298号”；2、相关宣传内容不排除因政府相关规划规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；3、本资料所发布的内容为2023年11月前的信息，敬请留意最新资料；4、交通配套信息来源于南大地区开发建设指挥部数据，市政配套信息来源于南大地区开发建设指挥部数据，仅供参考。5、交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺；6、本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。